杭州调整住房限购范围(杭州5年限售政策)

杭州调整住房限购范围

杭州调整住房限购范围的政策旨在优化城市住房资源配置,提高居民居住条件,稳定房地产市场。通过细化政策,关注租赁市场,提高居民收入水平,加强宣传教育等方面的配套措施,将更有利于实现城市可持续发展和社会和谐稳定。

杭州以往的住房限购政策对于非本市户籍家庭购房做出了严格限制,使得很多有购房需求的外来人口在杭州难以购房。为了更好地满足居民的住房需求,杭州政府对住房限购范围进行了调整。

根据最新《通知》,杭州的住房限购范围进行了明确优化,将原本全市范围的限购缩减为西湖区、拱墅区、上城区、滨江区。在这些区域以外的地方购房,将不再受到限购政策的限制。本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房,这一规定与原有政策保持一致,确保了本地居民的购房权益。非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳个人所得税或城镇社保记录的,在本市限购范围内限购1套住房。这一规定较原有政策更为宽松,为有购房需求的外来人口提供了更多购房机会。

此次政策调整缩减限购范围将有助于释放被限制的购房需求,增加市场活力。区域经济的发展需要人口的净流入,缩小限购范围有助于吸引更多人才流入杭州。优化后的限购政策将在一定程度上减少对于市场炒房行为的限制,有助于稳定房价。当市场上的投资和投机需求得到满足时,房价上涨的压力也将得到缓解。购房需求的增加,与房地产相关的行业如房地产经纪、家居装修等也将受益。新政还将带动房地产市场的繁荣,为相关企业提供更多商机。

杭州5年限售政策

杭州市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房。

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚决抑制投机炒房,遏制房价过快上涨,保持我市房地产市场平稳健康发展,现就进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下:

一、进一步加强住房限购

落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房。

将本市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

二、进一步加强住房限售

本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

以优先购买方式取得的热点商品住房,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

三、进一步加强税收调节

本市限购范围内,个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

四、完善无房家庭认定标准

2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的,在本市限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭。

五、完善高层次人才优先购房政策

本通知发布之日起,高层次人才转让本市限购范围内住房的,须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

法律依据

:

《杭州市关于进一步加强房地产市场调控的通知》

一、进一步加强住房限购:落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

2022年杭州购房新政策

杭州买房条件2022新规:

1、在杭州市限购范围内购买二手住房,落户未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求;非杭州市户籍家庭需在购房之日前1年起已在市区限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。

2、符合条件的三孩家庭,在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套;符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。

该新政策来源于2022年5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

杭州购房资格及限购规定

1、无房家庭认定标准

(1)已婚家庭:

①曾经有房,2018年4月4日之前已经过户的,属于无房家庭。

②2018年后转让交易住房的,无房满3年,属于无房家庭。

(2)单身:30周岁以上+杭州无房的,属于无房家庭。

(3)离异:离异满3年+限购区3年无房,属于无房家庭。

杭州限购条件和购房资格

根据杭州市住房限购政策规定,杭州限购条件要分杭州市户籍和非杭州市户籍等不同情况。

1、杭州市限购区户籍:

(1)年满18周岁未婚限购1套;

(2)已婚落户满5年限购2套;未满5年限购1套;

(3)父母投靠子女落户满3年限购2套;未满3年不可购房;

(4)赠与房产满3年后可购房(受赠者需有购房资格)。

2、杭州市非限购区户籍:

(1)年满18周岁未婚限购1套(需落户满2年);

(2)已婚落户满5年限购2套;未满5年限购1套。

3、杭州市外户籍连续缴纳2年社保限购1套。

杭州限购区域

杭州市限购区包含:上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区以及富阳区。

杭州市非限购区户包含:临安市、桐庐县、淳安县以及建德市。

杭州买房注意事项

1、确定买房目标

买房前应该有一个整体的规划,理性和有规划的消费,根据自己的收入支出等经济情况开确定,并选择适合的户型。

2、学习买房常识

房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

3、积累买房首付款

购买房子的关键是要积累首付,初定一个目标之后,就要学会合理分配个人收入,一边做好储蓄,为买房付首付做好准备。

4、筛选买房范围

根据自身的实际情况,选择适合自己的楼,该买面积多大的,交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说,二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高。根据自己的需求,选择买房范围。

5、考虑出行时间成本

由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,购房前还应考虑出行的时间成本。