法拍房是法院拍卖房产的简称。顾名思义是法院在拍卖房产时，会把房子拍卖给买房人以换取一定的资金。由于这些房子是由债务人（也就是被执行人）欠下的债务产生。这些房子一旦被法院拍卖，就相当于将房子变卖掉。 1、法院 目前，对于法拍房都有规定：必须一次性付款，并且一次性付款可以分期还款；拍卖期间出现问题由法院负责；拍卖公告规定：拍卖成交后由法院负责办理过户手续；如果遇到特殊情况需要延期的话，需要提前三个月向法院提出延期申请，法院会根据情况决定是否准许。 2、评估公司 法院的法拍房，评估公司会负责找有资质的房产评估公司对拍卖房产进行估价。如果拍下了，就需要交纳保证金，然后进行拍卖。如果没有竞得，那么法院会通知拍卖人来退还保证金。如果有一方违约，那么就需要先给另一方支付违约金，并在拍卖当天退还。如果有多人竞买的情况下（法院不能控制所有人),那么还需要由法院指定一家有资质的鉴定机构对该房产进行鉴定（这也是目前能找到的唯一有资质鉴定机构的法拍房）。根据法律规定，拍卖人不得指定其他人或者组织竞买人与委托人对该房产进行评估。 3、竞拍人 竞买人要参与拍卖的，需要提供竞买人的身份证件，比如身份证、购房合同、结婚证、户口本、工作单位等资料，还要看你自己有没有其他贷款的需求。另外，拍卖时间不同，可以委托不同时间的人参与竞拍或者委托代理拍卖，一般委托代理拍卖时要签署一系列的委托手续。如果竞拍人没有在规定时间内提交证明自己有购房需求的资料（一般是房产所在地的纳税证明，或者是户口所在地的房屋产权证等),法院会根据情况来确定是否接受该竞拍人购买法拍房的申请。但在购买法拍房前，需要提前跟法院核实好，以免因不了解情况而错过机会。法拍房的评估价一般是由评估价确定，而拍卖中成交价格也是由评估价决定，所以在过户前一定要让法拍房原房主提供购房合同以及发票来确认是否接受法拍房的要求。 4、交款 法拍房不是个人行为，需要交清房款，也就是税费。个人名下房产可以不买，但是需要先交清税费。法拍房是没有银行按揭贷款的，所以个人购房也需要缴纳一定的按揭贷款利息。 5、过户 买受人缴纳保证金和其他相关费用（包括评估费、保证金）后，在拍品拍卖日之前交给法院，办理相关手续。在拍卖后3个月内将拍卖成交价款支付给法院，再由法院组织双方进行过户。如果不能过户的话，法院将会没收拍得房屋。买受人需要缴纳一定的定金（一般为几万到几十万不等),法院会根据实际情况对保证金数额进行调整。这个过程中所需要缴纳的保证金是要不返还的，一般都是按照正常房屋价格缴纳到法院指定账户里。
