按揭贷款的期房怎么卖

Ⅰ 按揭贷款的期房怎么卖按揭中的期房在取得房产证后能够选择转按揭的方式或者还清银行贷款后出售,具体来说:

1、转按揭,指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在实际操作中,不同银行有不同规定,具体需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让,同时需要注意的是二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要委托中介代理公司执行。

2、还清贷款后出售,由房主自筹资金还清贷款或买房客户以定金形式支付部分现金给卖方,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受,因此可使第三方有资金实力、信誉好、事务经验丰富的中介公司介入,待到取回房产证,办理过户。

Ⅱ 按揭贷款购买新房要多久按揭贷款购买新房要1个月左右的时间才能办好,贷款流程是:

1、借款人向银行申请贷款,银行会在3个工作日内做出答复;

2、银行同意贷款后,借款人提交身份证、工作证明、首付款证明、购房合同等材料;

3、银行进行审批,借款人再到房产局办理抵押登记,需要10个工作日左右;

4、审核通过后,和银行签订贷款合同;

5、银行放款,借款人按期还款。

Ⅲ 银行按揭贷款怎么办理1、准备申请办理按揭贷款的相关资料:本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成人年的居民需提供出生证;

2、按揭贷款贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查;

3、购买按揭贷款保险:在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》:经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》;

4、领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单;

5、办理按揭贷款登记手续:完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证;