认房不认贷后
“认房不认贷”政策的实施对北京和上海的房地产市场产生了显著的影响。该政策的实施吸引了更多的购房者进入市场,增加了房源供给,缓解了房价上涨的压力。但政策的实施也带来了一些负面影响,需要政府加强政策的引导和监管。未来,政府应该根据市场的实际情况对政策进行适时调整,以促进房地产市场的健康稳定发展。
“认房不认贷”政策对于购房者,只要其名下没有房产,无论之前是否有过按揭贷款记录,都可以被认定为首次购房者,享受相应的首套房优惠政策。这项政策的目的是鼓励更多的购房者进入市场,增加房源供给,缓解房价上涨的压力。根据相关数据,政策实施后的一段时间内,北京和上海的二手房成交量出现了脉冲式的上涨。
“认房不认贷”政策的实施也带来了一些负面影响。该政策可能会导致部分消费者盲目跟风,在没有充分了解自身经济实力和实际需求的情况下盲目购房,增加了个人财务风险。该政策的实施可能会导致房价出现短期的脉冲式上涨,不利于市场的长期稳定发展。政策的实施还可能会引发一些市场乱象,如部分投资者为了获取更多的优惠而进行虚假购房等行为。
针对“认房不认贷”政策可能带来的负面影响,政府需要加强政策的引导和监管。例如政府可以加强购房资格审核,防止部分消费者盲目跟风购房;也可以加强对房地产市场的监测,及时掌握市场动态,防止房价出现过度上涨;还可以加大对虚假购房等市场乱象的打击力度,维护市场的公平和秩序。
公积金贷款“认房不认贷”
全面开启“认房不认贷”
天津市住房公积金管理中心网站发布关于修订《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》的通知。
《细则》明确,套数核定以签订购房合同或买卖协议时,天津市住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套数为准。
对在天津市购买首套住房和第二套住房的职工家庭,按照天津市相关规定发放住房公积金贷款。
对在天津市购买第三套及以上住房或已使用过2次住房公积金贷款的职工家庭,不予发放住房积金贷款。
职工离婚的,离婚前天津市住房公积金贷款记录仍计算为天津市住房公积金贷款次数。异地缴存住房公积金申请天津市住房公积金贷款的,其在缴存地的住房公积金贷款记录与天津市住房公积金贷款记录合并计算。
天津针对商贷出台了“认房不认贷”政策,本次公积金贷款也开始执行“认房不认贷”。天津正式开启了全面“认房不认贷”时代。
预计影响有限
中指研究院天津公司分析认为,此次公积金新政最主要的变化是,取消“有过贷款记录结清仍为2套”的规定。如果住房公积金首次贷款结清,且名下无天津房产,第二次使用公积金,可按照首套房政策执行(首付3成),但使用过两次公积金贷款后不可再用。此次新政实行后,公积金对于首套房的认定标准基本与商贷一致。
该政策强调认定首套资格的前提之一为“名下无天津房产”,对于有置换需求的人群来说,必须“卖一买一”才可享受公积金新政。
天津二手房市场挂牌量持续走高,二手房市场已进入“买方市场”,卖房周期延长、房屋总价下降,这些都将影响置换人群预期。置换需求的释放面临较大阻力,新政对置换人群的作用有限。此次公积金新政对于局部市场影响较大。首套房贷利率降至历史最低水平,公积金使用条件放松、贷款额度大幅提高,宽松的政策环境利好刚需购房者。
已有先例
在此之前,杭州住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》明确,职工家庭名下无住房,无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清,为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,执行首套房政策,贷款首付款比例不低于30%。职工家庭名下拥有1套住房,或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清。
再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,执行二套房政策,贷款首付款比例不低于40%。调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。
业内人士分析认为,随着前期积压需求的释放完成,房地产市场活跃度下降,近期多个城市优化调整政策,包括部分热点一二线城市。从政策类型上看,除了优化限购等政策外,多地优化政策主要集中于公积金政策、支持多孩家庭购房、优化户籍政策、发放购房补贴等方面。此类政策力度虽相对有限,但多项政策的效果累计叠加,仍可对购房者置业预期和市场成交的恢复产生一定积极影响。
例如,优化公积金政策是各城市支持住房消费的重要手段之一。住房公积金提取存在一定局限性。而多城市公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策陆续出台。
拓展了公积金的使用范围,盘活住房公积金,有利于减轻购房者置业压力,提振购房者置业情绪。同时,提高公积金贷款额度,有利于降低购房者置业成本,上海针对多孩家庭提高公积金贷款额度,或一定程度提振市场情绪和预期。
部分地区将落户门槛降至专科学历或取消落户门槛,并加大对各类人才、人口的吸纳力度。将住房政策与人口、人才政策相结合,有利于促进人口、人才流入,一定程度对购房需求释放也会起到促进作用。
业内人士表示,各地楼市政策或继续优化,如重点一二线城市库存较高的郊区,或按照一区一策原则,优化限购条件和认房认贷政策;结合生育政策,对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等给予支持;降低房屋交易税费等。
认房不认房贷什么意思
认贷不认房就是如果已经贷过款,再买房子就会被认定为二套房。
如果买过房子,没有贷款的记录,就会认定是首套房贷款,享受一定的优惠政策,不再以你家有几套房子来评判,只要你还清了银行的钱,再次贷款买房子,还被认定是首套房。
首付比例不同,如果通过公积金贷款,首套房的最低比例是20%,二套房的最低比例是40%。如果按照的是商业贷款,最低是30%,二套房最起码要达到40%以上。
贷款利率也不同,相比较而言,二套房的贷款利率稍微高一些,可能在第1套房子的贷款利率基础上面再上浮10%,而二套房有些上浮的幅度,甚至能够达到40%。
选购房子注意事项
1、买房当机立断
买房当机立断是购房者的必备技能之一,无论是刚需还是投资,买房都是必须的,在选择小区时,要注意避免购买小社区,而选择大社区或能连成片的大社区,在实地看房和选房时,要了解各个区域的房子情况,确定自己的购买意向。
2、签订合同
在签订购房合同时,购房者需要仔细阅读合同内容,写明所购商品房以及项目的基本情况,确定好交房时间及条件,明确对于规划变更、面积差异等的处理方式,同时,买卖双方要明确合同中确定的问题,如确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息等。
