房本去名需要注意些什么
房本去名是指在房产交易中,将原有房产证上的个人或单位的名字从该房产证上除去的过程。为了确保操作的合法性和准确性,房本去名需要注意:权利人同意、 法律规定、 财产交易税和费用、 所有权证明、 相关手续和申请、资金清算。
在进行房本去名之前,必须征得权利人的同意。这是确保房产权利变更合法性的基础。无论是通过买卖、赠予还是继承方式获得房产,都必须得到相关权利人的许可。
根据法律规定,房本去名需要遵循一定的程序和要求。例如,在进行房屋买卖时,需要签订房屋买卖合同,并按照合同约定支付房款;在进行房屋赠与时,需要签订赠与协议,并按照相关规定缴纳税费。
完成房本去名需要缴纳财产交易税和费用。具体金额根据当地政策而定。例如,在进行房屋买卖时,需要缴纳契税、个人所得税等税费;在进行房屋赠与时,需要缴纳印花税、契税等税费。
房本去名必须提供权属证明,证明房屋确权信息。例如,房屋产权证、身份证、户口本等必要材料。这些材料是证明房屋所有权的重要依据,必须准备齐全、填写准确。
完成房本去名需要提交一系列手续和申请。例如,在进行房屋买卖时,需要提交买卖合同、支付凭证等相关材料;在进行房屋赠与时,需要提交赠与协议、缴纳税费凭证等相关材料。还需要填写房屋产权变更申请表,并按照要求进行签字盖章等手续。
房本去名涉及资金清算,要求提前做好准备,并确保流程规范、合法。例如,在进行房屋买卖时,需要在签订合同时约定房款支付方式、时间等细节;在进行房屋赠与时,需要确定赠与金额、支付时间等细节。还需要按照规定进行资金清算,确保资金流转的合法性和安全性。
只有充分了解相关法律法规和流程规定,并严格按照要求进行操作,才能确保房本去名的合法性和准确性。
房产证上去掉名字需要什么手续
1、夫妻之间办理房产证减名字的手续:
(1)带上相关的证件。结婚证、身份证、房产证的原件以及复印件。
(2)到房屋所在地区的房地产交易中心,现在预检窗口告知是来办理房产证减去配偶名字事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全的话就可以领到一个办理的号码,然后凭号码去相关窗口办理。
(3)一般20天以后就可以拿到新的房产证了。
一般人之间办理房产证减名字手续:
(1)签订买卖合同。
(2)提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。
(3)缴税。房管局收到申请材料以后,按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。
(4)完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后,双方一起带上身份证和各自的完税发票单据,到房管局审查确定已经完税,完成过户,领取过户回执。
(5)领证。买房按过户回执指定的时间,带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
房产证上去名的方式:
房产证去掉名字主要可以通过两种办法:一种是采取过户赠与的方式,另一种是过户买卖方式。
1、亲属过户赠与:房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件,先到公证处办理赠予公证手续,然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。
2、非亲属过户赠与:房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,即赠与书,房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费,去公证处办理公证,去房管所办理房屋所有权转移登记手续,房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
3、过户买卖:房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续即可。
法律依据《房地产管理法》
第六十一条 第三款规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。如何办理房产证除名?房产证去名字注意什么?
如果我们的房产证上有配偶或者是孩子的名字,我们想要把名字去除,就要到相关的部门进行办理,其实面对这个问题,很多人都是比较陌生的,毕竟办理的比较少,再去的时候不知道怎样办理,需要带哪些资料?所以我们在办理前会大致的了解一下,那么小编就来告诉你如何办理房产证除名?房产证去名字注意什么?
如何办理房产证除名
其实,房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让,也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面,所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的,所需要的费用最多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。
如果这套房子贷款还完了,就很简单,拿上身份证、户口本、结婚证,夫妻双方到房产交易中心去办理,需要几十块手续费。
如果贷款没还完,会比较麻烦,因为减名字房产证要换掉,房产证号也会变,相应的,在银行的抵押证也要变,这样就要去银行开证明,还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。
房产证去名字注意什么
1、从个人安全感来说
大部分对于婚姻法的规定理解的不够彻底,所以对于没有写名字,总是内心里不安,焦虑。现在房子对于普通人来说还是家里最重要的经济投入,房价一路飙升的情况,一旦遭遇婚姻危机,房子往往会成为夫妻双方争论的焦点。对于房产证上没有自己名字的婚姻当事人,内心会非常不安。
2、从平常办事的效率来说
如果房产证上是两个人的名字,有时候涉及贷款,办理手续,两个许耀两个人同时去办理。但房产证上是一个人的名字,办理这些手续所需要的就一个人就可以了。增加了办事的便利性。至于房产证上是写两个人的名字,还是一个人的名字,还是取决于婚姻中的当事人双方。不过需要注意不伤及夫妻感情。
