什么是建筑覆盖率
建筑覆盖率是一种用来描述土地使用效率的具体度量标准,简单来说,它就是指建筑物在地面上的投影面积与该土地总面积的比例。若一个地块上的建筑占地面积越大,则其建筑覆盖率越高。
为了更深入理解建筑覆盖率,我们来看一个例子:假设有一个1000平方米的地块,我们在这个地块上建了一个300平方米的建筑,那么,建筑覆盖率就是300/1000 = 30%。
接下来,我们需要进一步了解的是,建筑覆盖率的调控是城市规划控制建筑密度的重要手段之一,合理的建筑覆盖率能够保证日照、通风和绿地等城市环境质量。世界上不同城市的建筑覆盖率标准会有所不同,因应该地的具体情况进行定制,旨在尽量提高土地的使用效率,同时又能确保良好的居住环境。
那么,如何计算建筑覆盖率呢?其实方法非常简单,只需要将建筑占地面积除以土地总面积,然后将得出的结果乘以100%,就可以得到建筑覆盖率的百分比数值了。
总的来说,建筑覆盖率的计算和调控是一个复杂而重要的任务。只有合理的建筑覆盖率,才能在满足人们居住和工作需求的同时,保障城市环境的良好。
建筑物的各项比率
建筑容积率
(建筑面积毛密度) 是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
建筑密度 即建筑覆盖率,居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。
绿化率
绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
住宅成套率
是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅成套率(%)= 成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100%
住宅自有(私有)率 住宅自有率(%)= 自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100%
户型比 它是指各种户型在总户数中所占百分比,反映到住宅设计上,就是体现在一定数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。
面积误差比 面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)×100%÷合同约定面积
住宅平均层数
住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。
高层住宅(大于等于10层)比例
高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。
中高层住宅(7～9层)比例
中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。
人口毛密度
每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
人口净密度
每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
住宅建筑套密度(毛)
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。
住宅建筑套密度(净)
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。
住宅面积毛密度
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)。
住宅建筑净密度
住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。
拆建比
新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
居住区用地
住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
住宅用地
住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
公用建筑面积分摊系数
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数什么是土地容积率、建筑覆盖率?
土地的容积率是一块土地上的总建筑面积和总占地面积的比值,也称为地积率。容积率越高,表明土地的开发强度越高,例如某建筑容积率达到了18,这就是说每一平方米土地上容纳了18平方米的建筑面积。容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质。容积率降低,绿化面积、小区公共活动空间便会随之增加,从而提升了居住质量。一般来说,好的居住区高层住宅容积率不能超过5%,多层住宅不能超过3%。由于土地成本的限制,不是所有的项目都能做到。发展商虽然不敢擅自扩大容积率,但为了业绩,在第一期销售过程中把第二期、第三期用地做成园林的事情却是经常发生的。提醒买楼者在买楼时要了解清楚所在小区的容积率等规划数据。
建筑覆盖率又称建筑密度,是指建筑物基底占地面积与总面积之比,除特别注明的外,计算时一般包括附属建筑物,建筑覆盖率也是衡量一个小区是否适合居住的重要标志,一般来说,在各项附属建筑物都齐全的情况下,选择建筑覆盖率较低的小区较好。什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?
消费者在购房时,除了考虑地理位置和人文环境外,对生活的质量也越来越注重,他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。
建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
特别提示:对于发展商来说,容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
1、用地性质:二类居住用地;
主要规划指标:容积率:≤1.6;
建筑密度:≤30%;绿地率≥35%;
2、用地性质:居住(兼容商业金融、行政办公);
主要规划指标:容积率:≤3.0;
建筑密度:≤40%;绿地率≥25%;
3、用地性质:居住(兼容商业金融、行政办公);
主要规划指标:容积率:≤2.0;
建筑密度:≤28%;绿地率≥35%;
4、用地性质:居住(兼容商业金融、行政办公);
主要规划指标:容积率:≤3.0;
建筑密度:≤28%;绿地率≥35%;
5、用地性质:商业、办公(兼容旅馆业)用地;
主要规划指标:容积率:≤2.4;
建筑密度:≤28%;绿地率≥35%;
6、用地性质:公共设施用地;
主要规划指标:容积率:≤8;
建筑密度:≤55%;
7、用地性质:商业金融、居住(兼容行政办公)用地;
主要规划指标:容积率:≤2.5;建筑密度:≤26%;
绿地率≥35%;
8、用地性质:商业、办公(兼容旅馆业)用地;
主要规划指标:容积率:≤2.4;建筑密度:≤28%;
绿地率≥35%;
9、用地性质:住宅用地;
主要规划指标:容积率:≤3.6;
建筑密度:≤22%;绿地率≥40%;
1、规划用地性质:二类居住用地;容积率: ≤1.4;建筑密度: ≤20%;绿化率: ≥45%;建筑高度: ≤35米集中绿地: ≥3000平方米建筑间距系数:1.3.
2、规划用地性质:二类居住用地;容积率: ≤1.5;建筑密度: ≤22%;绿化率: ≥40%;建筑高度: ≤35米;建筑间距系数:1.3.
3、规划用地性质:二类居住用地;容积率: ≤0.7;建筑密度: ≤20%;绿化率: ≥45%;建筑高度: ≤15米;集中绿地: ≥5000平方米。
容积率: ≤1.8(6层)
建筑密度:30%
1、规划用地性质:住宅及与其相关的配套服务设施;
容积率:<1.8;
建筑密度:<22%;
建筑高度:多层<16米 小高层<35米 高层<60米;
绿地率:>40%.
2、规划用地性质:二类居住用地;
容积率:≤1.5;
建筑密度: ≤20%;
绿地率:≥40%;
建筑高度(层数):≤35米。
3、规划用地性质:住宅;
容积率:≤1.5;
覆盖率:≤22%;
绿地率:≥40%;
建筑高度:小于35米。
房屋建筑系数==房屋建筑面积/房屋使用面积;
建筑系数规定不得低于30%(工艺流程或生产安全上有特殊要求的例外);行政办公及生活服务设施用地所占比例不得超过7%。
开发区内厂区绿化率需达到多少?
答:工业企业内部绿地率原则上控制在30%以内。
工业园区出让地块有哪些配套设施?
答:工业园区出让地块基础设施配套标准为“五通一平”,“五通”即:道路、电力、电讯、供水、排水等。“一平”即地貌平整。
企业内部行政办公、生活服务设施用地要求?
答:企业所需生活服务设施、行政办公用地面积之和,一般控制在工程项目总用地面积的7%,最多在10%以内。
企业内部可否建设职工住宅等设施?
答:企业内部原则不得建造成套职工住宅、专家楼、宾馆和招待所等设施。
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