个人买公寓的利弊
(1)个人买公寓的利弊买公寓的利弊有哪些:
1、买公寓的优点:可以注册公司;贷款不计入购房贷款,不影响以后购房;不限购、不限贷。
2、买公寓的缺点:产权只有40年,水电费比住宅贵1倍;无法落户、无法上学;首付不能低于50%,贷款利率上浮10%,最长贷款年限为10年。
(2)买公寓房的缺点和优点1、缺点:水电费高,公寓房一般建造在经营性质的土地上,属于商用性质,其日常用水用电的费用是商用的,要比民用的水电费多,物业费也会比较的高,并且很多公寓房为了确保居住安全,是不可以在室内安装煤气的,那么日常生活也会比较的不便。房屋面积小,一般来说,公寓房是小户型房屋,那么整体可以利用的面积会比较的小,对于居住人数比较多的购买者来说,购买公寓房居住会比较的拥挤,居住舒适度会比较的差。
2、优点:总价比较低,公寓房的面积一般比较小,购买总价会相对比较低,也方便出售,对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说,是一个较为不错的选择。不受限购政策的限制,多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的,对于那些已购住宅房,并且想要再次买房的人来说,公寓房可以满足其购房需求。
(3)买公寓可以提取公积金吗符合条件的可提取住房公积金账户余额,公寓为集合式住宅的一种,是商业地产投资中的一种居住地产形式。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住。还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。公寓大致可分为三类出租型、自住型、混合型等。出租型它以出租给租客使用为目的,因此这类公寓可称之为出租公寓混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为condo或coop寓所单位。
(4)广州买公寓条件购买广州房子的话,需要符合一定的条件,比如公积金、个人能力等等。那广州买公寓条件有哪些?带大家一起了解下吧。
根据目前广州的购房政策,2017年3月30日,广州首次对商服类项目实施限购,个人自然人不能再以个人名义购买广州商业公寓,公寓性质的物业只能以公司名义购买,明令要求商服类项目的规划建设及办理不动产证的建筑面积不低于300平方米;一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用。
需要注意的是广州区域的公寓需要以公司名义持有,限购之前以个人名义购买的公寓,可以转售给个人一次,之后只能转售给公司。
请问购买公寓式住宅有什么利弊吗?
你好,
公寓式住宅的优势:
通常此类房屋均价会明显低于同等地段的普通住宅。且面积一般在50_左右,虽然它面积小,可是层高高啊,多以loft为主,层高在3.6~5.2米,变成复式没有问题。但销售时仅按一层的建筑面积计算价格。比如说,你购买一套普通住宅,均价约为3W左右,50平价格位150W;但你要买商住两用房,均价约在2W左右,总价100W;再加之改成复式,相当面积变为100平,但总价不变,算起来均价只要1W/平。一般多为精装修,直接拎包入住。高标准的物业配套,全天有保安巡逻,24小时监控,安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段,逛街出行方便。这种公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准,很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等,而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅,因此用于出租的投资回报率还是很高的。假设在上海,一个家庭租用普通住宅的租金为每月4000元。5年就需要支付24万的租金,如果租房5年,这笔钱花出去,啥都没有。但平进平出购买一套价值50万的商住两用房,却已经能买下半套房子了。
公寓式住宅的劣势:
不能落户,同时也就是说没有所谓的学区房概念。即便就在重点小学学位内,孩子因为户口无法迁入也不能就近上学。一般没煤气,只能用电做饭。水、电按商用标准缴费,比民用会贵一些。价格贵了一倍左右,但和买房省下的一比,也就不值一提了。建议可以尽量把大功率用电时间控制在22点~6点,也可以省下一笔开支。物业费会比住宅贵一些。因为公寓式住宅除了一般房子的功能外。它还为客人提供酒店的专业服务,如室内打扫、床单更换以及一些商业服务。首付比例高,只能商贷,不能用公积金,税费高。如果不太care地段的话,买新建的商住两用房也可以避开增值税。产权短。只有40年,一定意义上不是真正属于自己的房子,但乐观而言,假如40年土地使用年限会到期,70年土地使用年限也依然会到期,本质上没有任何区别。希望我的回答能对你有所帮助
投资公寓的利与弊是什么
投资公寓的利主要是:
1、由于公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;
2、公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。
3、在政策方面,在广州购买普通的商品房是有限购措施的,但公寓就不受限购约束。
投资公寓的弊主要是:
1、产权年限多数为40年,有的也有50年,但普遍比普通商品房来得少;
2、公寓只能使用商业贷款,贷款期限最长是10年。
任何投资品都有两面性,优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资,还得看看其收益如何。一般来说,公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套南沙万达广场买的时候是40万,每月租金为2000元,那根据粗略的租金回报率计算公式:租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(200*12)/40万=6%。
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房子可以是住宅性质的,也可以是商业性质的,有的朋友可能不太会区分,其实住宅性质和商业性质的房屋还是有很大区别的,尤其是咱们的水电费收取标准上就不同,大家比较熟悉的公寓就是属于商业性质的,那大家知道深圳买公寓的利弊是什么?
房子可以是 住宅 性质的,也可以是商业性质的,有的朋友可能不太会区分,其实住宅性质和商业性质的 房屋 还是有很大区别的,尤其是咱们的水电费收取标准上就不同,大家比较熟悉的 公寓 就是属于商业性质的,那大家知道深圳买公寓的利弊是什么?深圳买房新政策是怎么样的吗?下文就给大家讲一下。
深圳买公寓的利弊是什么
一、深圳买公寓的利:不限贷也不 限购 ,首付5成,价格往往比住宅要便宜, 地段 一般比较接近商业区,繁华且出行方便。
二、深圳买公寓的弊 :不能 落户 、无学位,使用年限50年; 商用水电 、物管费一般较高,部分商务公寓没有通燃气;商务公寓的二手交易 税费 相对较多,增值税都要收差额的5%; 契税 3%;个税是1.5%。最主要的的差别是多一个比较大的差额 土地增值税 。
深圳买房新政策是怎么样的
1、深圳市发布调控新政,规定购房人离婚2年内申请 住房商业贷款 或 公积金贷款 的,各商业银行、市公积金中心按贷款 首付款 比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的,按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的,按贷款首付款比例不低于50%执行。
2、这是深圳首次针对 离婚买房 实施差别化的 信贷 政策。时隔一天,8月1日,一份 配套 实施细则《深圳市场利率定价自律机制》又对上述信贷政策进行?填漏?。依据配套细则,对于离婚2年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者,若想执行首付不低于50%的比例,还必须满足无房贷记录的要求。
3、其他情况下,贷款首付款比例依然不低于70%。这意味着,通过?假离婚?获取首套资格或降低首付的 投机购房 ?口子?全面收紧。
4、限售是本轮调控升级中的亮点。过去深圳 楼市调控 仅停留在?限购?的层面,新政强调,居民家庭新购买 商品住房 的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动 产权 利证书之日起3年内禁止转让;个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。
关于深圳买公寓的利弊是什么?深圳买房新政策是怎么样的内容就给大家介绍到这里了,在不了解公寓之前,很多朋友是比较排斥的,觉得公寓这也不好那也不好,虽然说公寓却是存在一定的缺点,但是也是有优点的,所以大家要全面去了解。
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