买公寓须知的18个常识

买公寓须知的18个常识

(一)买公寓须知的18个常识1、买公寓首选旺地,要关注公寓周边配套和交通,比如是否靠近公交站,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。

2、买公寓的话,最好是公寓里配齐家具家电,这样利于吸引高端租客。

3、买公寓,一定要看区域规划前景,尤其是交通和配套设置,这决定你的投资未来能不能增值。

4、买公寓基本上是解决不了学区和落户的问题的,要提前做好心理准备。

5、买公寓的时候,不必像买房子一样太过于在意房间的朝向,楼层等等。

6、买公寓一定要选好的开发商和物业,因为开发商和物业的管理水平直接决定了你租金的高低。

7、公寓的隔音效果也是一个需要注意的地方,由于本身的空间比较小,所以隐私性还是需要保障的。

8、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。

9、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。

10、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

11、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。

12、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

13、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

14、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。

15、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

16、考虑投资回报比,算总价,算首付,算月供,算租金,回报率越高,物业增值性越强,投资价值越大。投资型产品,回报率永远是第一位的。根据租金水平预测和买入成本,再结合每月还贷,投资回报率一目了然。

17、注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

18、明确购买目的。对于购买公寓房的购房者来说,小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

(二)买公寓房的优点是什么1、由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。

2、公寓的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

3、因为公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。

4、公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套家门口上班,不用挤公交,节省时间成本。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。生活工作两不误、从容惬意。

5、公寓住宅功能齐全,这里麻雀虽小,五脏俱全”,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等一样不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量,不管是用来出租还是出售,由于配套设施完善,客户拎包即可入住,非常方便。

6、公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。

(三)买公寓房税是双方的吗买公寓房税是双方的,以下是买卖双方承担的房税:

1、卖方。个人所得税:个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。一般是(评估价-原价)的20%或评估价的3%。营业税:(评估价-原价)的5·5%或评估价的5·5%。土地增值税:(评估价-原价)的30%至60%或评估价的30%至60%。

2、买方。、契税:契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。一般为评估价的3%。土地增值税:(评估价-原价)的30%至60%。

3、双方税。印花税:印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0·05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

(四)名下有贷款买公寓贷款算二套吗名下有贷款的人,如果要买公寓的话是不属于二套房的,公寓是属于商业性质的,并不冲突。那么,名下有贷款可以申请公租房吗?一起来看看小编带来的详细介绍吧!

名下有贷款买公寓贷款算二套吗

1、如果购房者第一次申请贷款购买公寓房的话,是算作首套房。

2.、如果在购买公寓时,购房者申请了贷款购房且房贷还未还清的情况下,再次买房的话,那么就算二套房。由于购房者存在贷款记录,银行将会认定此次购房属于二套房。

名下有贷款可以申请公租房吗

名下有房时也可申请公租房,因为名下是否有房不是申请公租房的条件,法律规定只要符合以下条件则可以申请公租房:

1、公共租赁房的供应对象为中低收入住房困难家庭,包括已通过经济适用房、限价房资格审核,尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。

2、还有刚毕业的大学生和外来务工人员。

3、已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请。

4、符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。

名下有商铺贷款还可以贷款买房吗

名下有贷款还可以贷款买房的。但是贷款机构将首先调查借款人的信用状况,然后调查还款水平。如果还款水平不高,则无法获得贷款。借款人已经借钱,是否可以再融资取决于自己的情况。如果信用记录良好,新旧贷款的总和不能超过月收入的50%。

(五)成都买公寓可以落户吗成都买公寓并不能落户。这是因为公寓不属于住宅,买房落户不成立,它属于投资并要求40万以上才有资格,其次,本人或配偶需要在城区有房子并分摊到个人身上有16m以上的面积,以上条件达到可以落户。因此买公寓≠落户,跟买商铺或者其他办公房屋同理。所以如果考虑到落户或孩子教育等问题的,不建议购买公寓。所以购买公寓一般用于投资,或者适合于单身者。

买房子要注意什么买房签合同要注意的十大细节买房须知的18个常识

买房子对于大多数普通老百姓来说都是一件大事,从开始开放、选房、付款、签合同每一步都需要小心谨慎,毕竟现在房子的价格比较高,少则百十万多则好几百万、上千万,为避免上当受骗,买房过程中的一些细节还是需要特别注意的,但很多人由于是初次买房,也不知道买房应当注意些什么。今天小编就和大家一起来了解一下买房子要注意什么,买房签合同要注意的十大细节以及买房须知的18个常识。

一、买房子要注意什么

买房子是一件非常值得高兴的事情,但是很多人在买房的过程中由于一些疏忽会出现很多让你苦恼的事情,在买房前我们需要特别注意一些事项,毕竟在你交完钱之后,再想要改变什么就不太可能了。

1、明确楼盘的具体价格和一些琐碎的要求,这些一定要在合同里写清楚,避免日后纠纷。

2、让房地产商写明具体的交房时间,这点必须在合同里明确的提出来。

3、要查看楼盘开发商的五证是不是齐备,大家要记住起码预售许可证必须要有,没有的话是不能办理房产证的。

4、要擦亮眼睛看好户型,买完之后等你有时间看的时候发现这个户型不好,这个时候再去后悔就来不及了。

5、注意看地段和周边环境。房屋的地段和周边环境的好坏,直接影响了以后的生活和房屋的升值空间。

二、买房签合同要注意的十大细节

我们都知道,买房子在交完钱之后需要签订合同,但买房的合同一般都是非常复杂的,都有十几页,普通人是很难全部看懂里面的条款的,以至于很多人在签完合同后开发商出现推脱的现象,下面我们就来看一下买房签合同要注意的十大细节有哪些?

1、看清合同主体

2、看合同中的土地性质

3、车库、车位的约定

4、房屋面积的约定

5、贷款问题

6、逾期交房和问题

7、交房问题

8、小区公共区域和设施的约定

9、看清处理结果

10、看清补充协议

上述的内容是在签订买房合同的时候一定要注意的,买房合同条款很多,我们要针对主要条款询问清楚,不要等到出现问题的时候,再去找开发商,这个时候开发商的态度大多都是推脱,我们是耗时耗力,白白浪费自己的时间。

三、买房须知的18个常识

房子基本是一个人这辈子买的为贵重的物品了,很多人一生只买一次房子,也只能买得起一次房子,所以在买房的过程中需要小心再小心,不要上当受骗,对于买房的一些常识还是有必要了解的,下面我们就来看一下买房须知的18个常识。

1、查看开发商五证齐全

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要

3、评估购房能力

4、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向

5、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好

6、多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货

7、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析

8、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵

9、不可一味买大,看房一定要综合考虑

10、看规划,决定房子价值的因素便是地段

11、看价格,价格挑选比较个人承受范围

12、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关

13、避免极端层,顶层和底层不建议买

14、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层

15、物业,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

16、考虑孩子问题,尽量选择距离近的房子

17、购房定金,确认好一切事项,再交定金

18、签认购书,认购书基本条款要约定详细

以上就是关于买房子要注意什么,买房签合同要注意的十大细节,买房须知的18个常识的相关内容,希望能对大家有帮助!

买房须知的18个常识是什么?新手买房需要注意哪些?

1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要,好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

4、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便。

6、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。

7、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。

8、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。

9、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。

10、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。

14、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

16、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。

17、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

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