为什么都不推荐买公寓
①为什么都不推荐买公寓1、从杠杆率角度看,买公寓并不是真的便宜。以杭州为例,买住宅首付三成,贷款最多可30年;公寓类商住首付五成,贷款最长只能10年,利率还比住宅房贷高。2、公寓几乎无法融资应急。位置再差的住宅几乎都可以通过抵押融到资,位置再好的商办都没法这么操作。这是土地性质差别。3、卖出税费高,变现利润低。税多数都要在卖出价格的20%以上,甚至更高。这意味着,哪怕幅跟紧住宅,并且以正常价格变现,在收益方面也远不如同期同价格的住宅。
②用公积金能贷款买公寓吗1、公积金只能用于住宅性质的房屋,也就是土地性质为住宅用地,土地使用年限为70年的房屋。
2、一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋,土地性质为商服用地,土地使用年限为40年,是不能使用公积金贷款的。
3、如果购买的公寓是住宅性质的公寓,也是70年产权,则可以申请公积金贷款。
③买公寓应该注意什么1、注意地段:无论你选择购买什么类型的房屋,首先要注意的就是地段问题,地段好的房屋,不仅升值空间大,周边的交通设施也是比较完善的。由于公寓房的居住成本相对普通住宅会比较高,所以这种房子只适合用来作为买方的过渡,或是买来出租给他人。
2、注意优选大开发商:购买公寓房的时候,要注意它的房产开发商,虽然市场上很多大型的开发商都很少会推出小户型的公寓,但并不代表没有,所以可以多看几家,选择实力好的开发商。因为它们所推出的楼盘,无论是质量还是售后服务都会更有保障。
3、注意精装房也是有不错的:市面上有很多公寓房都是精装好的,这类的房子虽然价格比较高,但能省去不少麻烦。同时里面的空间设计也会比较合理,不用担心空间不够,给人带来拥挤感。
以上就是小编给大家分享的买公寓应该注意的事项,希望对大家有所帮助。
④买公寓须知的18个常识1、买公寓首选旺地,要关注公寓周边配套和交通,比如是否靠近公交站,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。
2、买公寓的话,最好是公寓里配齐家具家电,这样利于吸引高端租客。
3、买公寓,一定要看区域规划前景,尤其是交通和配套设置,这决定你的投资未来能不能增值。
4、买公寓基本上是解决不了学区和落户的问题的,要提前做好心理准备。
5、买公寓的时候,不必像买房子一样太过于在意房间的朝向,楼层等等。
6、买公寓一定要选好的开发商和物业,因为开发商和物业的管理水平直接决定了你租金的高低。
7、公寓的隔音效果也是一个需要注意的地方,由于本身的空间比较小,所以隐私性还是需要保障的。
8、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。
9、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。
10、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
11、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。
12、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
13、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。
14、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。
15、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
16、考虑投资回报比,算总价,算首付,算月供,算租金,回报率越高,物业增值性越强,投资价值越大。投资型产品,回报率永远是第一位的。根据租金水平预测和买入成本,再结合每月还贷,投资回报率一目了然。
17、注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
18、明确购买目的。对于购买公寓房的购房者来说,小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。
⑤买公寓的好处1、小而温馨。公寓面积虽小,跟大户型相比,反而有一种时尚感,轻易营造出温馨的二人世界。而且较小的户型,在平时打扫时也会轻松很多,因此非常适合年轻的新婚夫妇。只要花点心思装点下,立马就能拥有一套浪漫的爱情公寓。
2、五脏俱全。虽然公寓的使用面积受限,但是居住功能齐全,比如:厅卧合一、厨卫间等,既紧凑又灵活,对于刚步入社会的8090后人群来说,用低价购买一套功能齐备的房子是很划算的。
3、周边环境好。公寓往往紧跟着城市综合体,在周边具有良好的环境和配套。家门口上班,不用起早挤公交,节省了大量的时间。家门口生活,购物、餐饮以及娱乐等一应俱全,方便快捷。在此,生活、工作两不误。
4、个性化的物业管理。此外,公寓的物业管理通常都很正规,而且配套设施比一般住宅好。比如:智能化24h保安服务和全封闭安全处理,以及高效的家政维修服务,这都是一般住宅无法对比的。
5、宜租。也正是因为有如此之多的好处,因此越来越多的年轻人更倾向于小户型公寓。因此,公寓的出租率高,跟大户型相比,不仅价廉、配套完整,而且商业环境良好,让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小。随着房价越来越高,并不是所有人都买得起大户型房子的,有的时候即使你买得起,房子也可能是远离繁华商业中心。公寓虽单价较高,但总价肯定比大户型要便宜,对于年轻人来说负担会小得多。
为什么70年的公寓不建议买
随着城市化发展,买房成为了很多人的信仰,只要手中有足够多的资金,就会考虑到购置房产来作为投资活的效益回报,这也导致房价越来越高。受限购政策影响,很多想买房投资的人不能买商品房转而考虑购买公寓投资。那么,为什么70年的公寓不建议买,公寓房值得投资吗?
为什么70年的公寓不建议买1、使用的年限比较短,一般的公寓楼的使用年限基本都是四五十年左右;
2、水电费比较高,因为是按照商业用水用电的价位收费的;
3、通风不好,因为一般都是一室的,因此房子不通透;
4、房屋面积小,一般来说比较合适单人或者情侣生活
5、就学不方便,因为公寓房没法入户。
公寓房值得投_吗?1、各地政府逐渐推出了限购新政,但却将公寓排除在外,因此愈来愈多的投资者开始转向投资公寓,公寓随着这个势头价格也是水涨船高。
2、对一二线城市来讲,年轻群体和外来人口占比较大,公寓作为一种住房过渡工具来讲,需求量一直以来都比较大,且投资回报率较高。
3、公寓具有不限购、不限贷,总价低等特性。
就以上几点足够说明投资公寓是一个非常好的选择。下边我们聊聊什么样的公寓值得投_。
1、酒店式公寓好处多
许多酒店式公寓已经囊括了装修、家居、招租、管理等一系列后续的事情,使投资者在获益租金的同时,省掉很多麻烦。因此,酒店式公寓更方便、更适合投_。
2、50_以下公寓
公寓主要适用于年轻白领。她们收入高、对生活品质要求高、且注重私密性和时尚性。公寓楼是最佳选择,公寓本身的出租价位就高,如果选择过大的公寓,租金就会太高。充分考虑,小平米的公寓比大公寓更为抢手,通常以20_-50_为佳。
3、毗邻大学或交通便利
公寓租赁客户一般来说以学生或刚毕业的学生,以及白领人士为主,既不想脱离熟悉的学校商圈,也不想交通不便利,因此地处大学周边,及交通便利的公寓才是优质公寓,才可以吸引更多的租客,获取更高的投资回报。
4、配套设施完善
公寓楼主要针对年轻群体,近几年来,不少开发商在公寓楼内添加了群体服务设施,例如:公共餐厅、公共客厅、咖啡厅、共享空间等。这类设施使得公寓更加人性化,生活起来的感受也就更好。
为什么70年的公寓不建议买,公寓房值得投资吗?全部内容,就带大家了解到这里了。为什么不建议你买公寓
1、产权年限短:公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上,所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年,由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。2、落户成难题:部分公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。
3、税费高转手难:购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高根据我国的相关政策,普通商品房二手交易时可免收土地增值税,但时商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税,还需交纳增值税、各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。因此转手难。4、居住的人多:公寓大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至说更多,居住的人员不仅多而且杂乱,因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、居住成本高:公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买公寓房的居住成本是比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元/立方米,那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。这样一算,日常的生活开支就多了不少啊!6、通风不佳:公寓房往往为了安全考虑,一般都是不通风的。由于户型小的原因,因此公寓房的厨房一般为开放式,自然就容易产生油烟味;另外还有存在暗卫的可能,这样一来,长久居住的话就会受到异味的困恼。
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