在苏州买公寓房划算吗
1)在苏州买公寓房划算吗1、在苏州买公寓房划算。
2、不过在购买时,要注意年限差别,公寓房一般都是40年或50年的土地建造,水电收费标准,公寓房按商业用水、用电收取。
3、而且还要注意入户的差别,买公寓楼是入不了户,小孩子也不可以划片学校。
2)用公积金能贷款买公寓吗1、公积金只能用于住宅性质的房屋,也就是土地性质为住宅用地,土地使用年限为70年的房屋。
2、一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋,土地性质为商服用地,土地使用年限为40年,是不能使用公积金贷款的。
3、如果购买的公寓是住宅性质的公寓,也是70年产权,则可以申请公积金贷款。
3)为什么都不推荐买公寓1、从杠杆率角度看,买公寓并不是真的便宜。以杭州为例,买住宅首付三成,贷款最多可30年;公寓类商住首付五成,贷款最长只能10年,利率还比住宅房贷高。2、公寓几乎无法融资应急。位置再差的住宅几乎都可以通过抵押融到资,位置再好的商办都没法这么操作。这是土地性质差别。3、卖出税费高,变现利润低。税多数都要在卖出价格的20%以上,甚至更高。这意味着,哪怕幅跟紧住宅,并且以正常价格变现,在收益方面也远不如同期同价格的住宅。
4)买公寓须知的18个常识1、买公寓首选旺地,要关注公寓周边配套和交通,比如是否靠近公交站,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。
2、买公寓的话,最好是公寓里配齐家具家电,这样利于吸引高端租客。
3、买公寓,一定要看区域规划前景,尤其是交通和配套设置,这决定你的投资未来能不能增值。
4、买公寓基本上是解决不了学区和落户的问题的,要提前做好心理准备。
5、买公寓的时候,不必像买房子一样太过于在意房间的朝向,楼层等等。
6、买公寓一定要选好的开发商和物业,因为开发商和物业的管理水平直接决定了你租金的高低。
7、公寓的隔音效果也是一个需要注意的地方,由于本身的空间比较小,所以隐私性还是需要保障的。
8、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。
9、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。
10、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
11、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。
12、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
13、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。
14、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。
15、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
16、考虑投资回报比,算总价,算首付,算月供,算租金,回报率越高,物业增值性越强,投资价值越大。投资型产品,回报率永远是第一位的。根据租金水平预测和买入成本,再结合每月还贷,投资回报率一目了然。
17、注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
18、明确购买目的。对于购买公寓房的购房者来说,小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。
5)买公寓房的优点是什么1、由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。
2、公寓的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。
3、因为公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。
4、公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套家门口上班,不用挤公交,节省时间成本。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。生活工作两不误、从容惬意。
5、公寓住宅功能齐全,这里麻雀虽小,五脏俱全”,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等一样不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量,不管是用来出租还是出售,由于配套设施完善,客户拎包即可入住,非常方便。
6、公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。
买公寓房好不好?公寓房有没有升值空间?
在小编眼里看来买公寓并不是一件特别划算的事情,而且现在购买公寓房的话,在未来可能不会有太大的升值空间。
相信很多人在买房的时候都会考虑过买公寓房,尤其是一些房地产的销售会告诉买房者公寓的优点,比如公寓是不限购不限贷的,包括买了公寓之后还可以放在那儿收房租,再加上很多人对于公寓是非常有好处的,会觉得公寓的存在,其实是满足一个人对于生活最美好的幻想。而且有一些年轻人,可能没有太多的资金会考虑到首付就会先想着买一个公寓先过渡之后再买住房,但是要明白的是现实是比较残酷的,因为公寓的升值空间比较小,可能现在买了公寓,在几年之后卖出,自己想买的住房已经涨了很多钱律师有商业性质的所有的水电费都是按照商业价格来收取,所以在购买公寓之后,后期所花的钱也是非常多的,很多公寓的通风采光都有一定的问题,因为一层会有好几十户的存在。
虽然公寓有非常多的问题,但是在一些人的眼里会觉得公寓还是会有一定的投资机会,尤其是一些手里有着闲置资金,就会考虑购买公寓来赚取一部分的租金。所以如果真的想要购买公寓的话,最好不要选择性价比高的公寓,像这种公寓是不太适合投资的,尽可能的选择在商业区或者办公区比较集中的公寓,像这种的话会被很多的白领来选择,那么是不太可能会出现赔本的情况。
最后如果手里有钱的话,小编建议还是要购买住房,因为住房不太可能会亏,而购买公寓的话,亏的情况还是比较大的。当然对于一些单身的女性来说,如果手里有钱的话,买一个公寓来住也是非常开心的一件事情。
公寓房值得买吗
公寓房值不值得买要看购房者自身的需求,从购房压力和成本方面来讲,购买公寓房的总价比较低,首付款和贷款额度都比较低,这样一来公寓房的购房压力就减少了很多,解决了很多购房者的购房难题。公寓房也有完整的产权,并且公寓房通常出现在市中心繁华地段,并且吸收了传统住宅的长处。但是公寓房也存在一定的缺点,比如产权年限短、生活费用高以及不能落户等等。因此购房者要根据自身的情况来选择,因为只有选择适合自己的房屋,日后才能住的舒心。
公寓房的定义是什么
公寓房是集合式住宅的一种,公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。是一种生活设施齐全,但是只占建筑一部分的居住形态。
购买公寓房需要注意什么
1、注意房屋的产权
按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;另一方面,是因为涨值空间比较大,利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。
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