买公寓应该注意什么
(一)买公寓应该注意什么1、注意地段:无论你选择购买什么类型的房屋,首先要注意的就是地段问题,地段好的房屋,不仅升值空间大,周边的交通设施也是比较完善的。由于公寓房的居住成本相对普通住宅会比较高,所以这种房子只适合用来作为买方的过渡,或是买来出租给他人。
2、注意优选大开发商:购买公寓房的时候,要注意它的房产开发商,虽然市场上很多大型的开发商都很少会推出小户型的公寓,但并不代表没有,所以可以多看几家,选择实力好的开发商。因为它们所推出的楼盘,无论是质量还是售后服务都会更有保障。
3、注意精装房也是有不错的:市面上有很多公寓房都是精装好的,这类的房子虽然价格比较高,但能省去不少麻烦。同时里面的空间设计也会比较合理,不用担心空间不够,给人带来拥挤感。
以上就是小编给大家分享的买公寓应该注意的事项,希望对大家有所帮助。
(二)买公寓房好吗1、对于现在的刚需群体来说购买公寓房是不错的选择。
2、公寓房有总价低、套内面积小使用面积大、利用率高等等优势,而且它通常以小户型为主,层高一般在4.5m以上,可以规划成上下两层,一楼办公、二楼居住,特别适合想创业的刚需群体过渡使用。
3、而且公寓住房基本上是不限贷、不限购的,也就是说不管购买多少套,都不受限制和贷款限制,用来投资也是极好的。公寓住房一般是以精装修为主,基本上购买后就可以直接拎包入住,给购买的人提供了不少便利,关键是公寓住房多处于市区繁华地段,生活、购物、娱乐、出行都是极方便的。
公寓住房用地一般是商业性质的,所以其产权年限比普通住宅短,通常只有40年或者50年,这种房产是不能落户的,想要通过买房来落户的就要慎重选择了。
(三)用公积金能贷款买公寓吗1、公积金只能用于住宅性质的房屋,也就是土地性质为住宅用地,土地使用年限为70年的房屋。
2、一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋,土地性质为商服用地,土地使用年限为40年,是不能使用公积金贷款的。
3、如果购买的公寓是住宅性质的公寓,也是70年产权,则可以申请公积金贷款。
(四)公寓要交契税和维修基金吗公寓在房产上是很热门的存在,特别是面积小的公寓,对于年轻人来说,成本相对应来说小很多,所以会有更多人选择考虑买公寓。那么,公寓要交契税和维修基金吗?一起来看看小编带来的介绍吧!
公寓要交契税和维修基金吗
公寓要交契税和维修基金,公寓的契税通常是根据所购房产总价的3%来收取,比如总房款为72万,那么契税就是总房款×3%=21600元。而公共维修基金是按照所购房产的面积来决定的,每平米120元,比如总房款为72万,那么维修基金就是总面积×133元/㎡=6384元。
买公寓契税谁交
买公寓契税由购房者缴纳,90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房交钱证明。
买公寓房要注意什么
1、注意房屋产权:购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。
2、选择品牌开发商:尽量选择品牌开发商,因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。
3、选择优越地段:选择商业圈成熟以及交通便利的地段,不仅便于出租还具有较大的升值空间。
购买公寓注意事项有哪些
1、首先一定要注意房屋产权的问题:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一模一样,涉及商品房的性质有且只有住宅用地、商业用地和工业用地这三种。
2、购买的时候一定要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途这一栏,这样的话是居住用途还是商业用途就明了。
3、在购买前我们还明确我们的购买目的:如果是投资的话,就选择商业性质的公寓比较好。投资小收益会快些。如果是自住的话,就选择住宅性质的公寓吧,可落户可入学,产权的使用年限也和普通住宅一样是70年。
4、还要记得选择口碑好的品牌开发商,这样子的企业具有一定的责任感。
5、位置是的话尽量选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。更多“买公寓应该注意什么”的相关经验资讯请关注易趣百科,我们将持续为您更新热门推荐!
