房子一直没入住可以不交物业费吗
根据《物业管理条例》规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,房子一直没入住要交物业费。根据《民法典》第944条,物业已按照约定和相关规定提供了服务,业主不能以未接受或者无需接受服务的理由,而拒绝支付物业费用,不交物业费不合法。
物业费作为一种公共性收费,在维护社区秩序、提供公共设施和服务方面起到了至关重要的作用。然而,由于物业服务的特殊性,业主在缴纳物业费时常常存在一些纠纷和争议。
有时候,个别业主会以各种理由,拒绝支付物业费用。应当明确的是,物业服务并不仅仅局限于个别业主的使用需要,而是为整个小区的安全、卫生和基础设施运营提供支持。即使某些业主个人可能无需使用某项服务,但他们同样享受到了与其他业主共同使用的公共设施和服务带来的便利和舒适。因此,物业费的收取是基于整个小区所提供的综合服务,不应仅仅以个体的接受与否为依据。
业主还可能对物业费的合理性产生质疑。这部分原因来自于对物业费的构成和用途的不清楚。事实上,物业费的构成包括了对公共设施、基础设施的维护与管理、保安服务、绿化养护等方面的支出。这些支出是小区正常运营所必需,也是为了保障业主权益和提高居住品质而必须承担的开销。业主应当明确,物业费的收取是建立在为业主提供良好生活环境和公共服务的基础上,是确保小区秩序井然和正常运转的前提条件。
要注意,在履行物业服务合同时,物业公司有一定的责任和义务。物业公司应当按照约定和有关规定提供服务,确保物业服务的质量和效果达到预期。如果业主对物业服务存在合理的质疑并提出合理的投诉,物业公司应该积极解决问题,以提高服务质量和用户满意度。
只有业主和物业公司共同努力,才能营造良好的小区生活环境,提高居住质量。
房屋未入住能不交物业费吗?
一、房屋未入住能不交物业费吗
小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交纳相应费用。
物业费的缴纳时间是有规定的,从业主接房交接钥匙之后开始计算,如果购买房屋后一直没有入住,根据规定,还是要缴纳物业费的,但可以向物业申请减免物业费,但需要满足房子六个月以上没有人入住且属于新房才可以进行申请。
申请需要出示书面证明。
共有部分与专有部分具有紧密联系,每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益,物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的,否则,物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释,第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定,小区的物业服务合同上又没有特别的约定,业主一般应全额缴纳物业服务费。
物业管理费包括的服务项目是:
1.公共物业及配套设施的维护保养费; 2.聘用管理人员的薪金; 3.公用水电的支出; 4.购买或租赁必需的机械及器材的支出;
5.物业财产保险;
6.清洁费;
7.公共区域植花、种草及其养护费用;
8.更新储备金等。
二、交纳物业费的法律规定是什么
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。
第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。
第四十四条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。房子不住能不交物业费吗
法律分析:房子没住不可以不交物业费。物业费是物业为小区公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。所以即使不入住也享受到了上述服务是需要交纳物业费的。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
房子不住可以不交物业费吗
房子不住要交物业费吗
房子不住是要交物业费的,房子只要交付使用后,就要根据规定来缴纳物业管理费用,在没有居住或者没有装修的情况下,可以申请少交物业管理费,因为即便是房子没有居住,但物业依旧有履行对房子的安全看守、卫生管理、公共设施维护等服务,故而是需要支付物业费用的。但因为人员未居住,服务的内容较少,就可以申请只缴纳70%的物业费。
物业管理费包含哪些支出
1、公共设施的维护保养费用
小区内部有非常多公共设施,包括建筑外墙、道路、路灯、电梯等等,这些方面的维护和保养所需的费用,都是从物业费支出。
2、管理人员的工资和福利
物业管理是有一定的人员架构的,包括了安全巡护人员、小区保安、保洁等等员工,他们每个月的工资、福利和津贴都是从物业费中支出的。
3、公共水电费的支出
小区内公共场所产生的电费和水费也都是用业主缴纳的物业费支付的,包括绿化用的水、照明路灯用的电等等。
4、办公费用
这部分费用是比较少的,但是数量比较多,包括了办公纸笔费用、管理人员的服装费、卫生清洁物品费用等等,类目是非常驳杂的,小到针头,大到垃圾箱等等,都是要用物业费支出的。
