购买房屋时按揭贷款怎么操作
(1)购买房屋时按揭贷款怎么操作按揭贷款的流程:
1、向银行递交按揭贷款的申请书,并且给银行提供银行所要求贷款人提供的有关资料;
2、和房地产商签订购房合同,银行在收到购房者递交的按揭贷款申请有关的文件,审查确认符合按揭贷款的条件后,给购房者发放同意贷款承诺书;
3、银行办理相关贷款事宜,审批发放贷款;
4、购房者后期归还银行贷款。
中信银行标准卡广告这张高额信用卡能实现你的梦想!点亮梦想!!
上面那位说的是不完整的,我来补充几点:
1、在递交按揭贷款申请之前,购房者应该先确认其购买房产的房地产商是否有银行的支持,如果有,购房者才可以申请按揭贷款;
2、在银行同意贷款之后,购房者还要办理抵押登记、房屋保险等手续;
3、购房者还要开立专门的还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
(2)按揭贷款能取公积金吗如果借款人办理的是购房按揭贷款的话,是可以提取公积金用来还房贷的。如果是购车按揭贷款,那么就不能提取公积金了。
一般情况下,用户满足下列条件之一的,就可以提取公积金余额:
1、退休、离休的职工;
2、与工作单位终止了劳动合同,并且完全丧失劳动能力的职工;
3、交自住租房钱的;
4、还自住住房贷款的;
5、到境外定居的;
6、购买、建造、大修、翻建自住住房;
7、家庭生活严重困难的;
8、职工死亡、被判死刑或无期徒刑的。
注意,公积金提取条件是各地公积金中心制定的,可能不同地区的提取条件不一样,以当地公积金中心的规定为准。
(3)按揭贷款可以用公积金还款吗如果借款人是申请了按揭贷款购买房子,是可以用公积金来还款的。公积金还款一般是指公积金冲还贷款,借款人可以将按揭贷款转为住房公积金贷款,即可用公积金还款。
一般按揭贷款转公积金贷款,需要申请人满足以下条件:
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
2、借款人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月以上。
买房子如何办理贷款
个人买房,几乎所有人都逃不过贷款,但是个人购房贷款手续有哪些?又是如何里办理个人贷款,办理个人购房贷款又需要哪些资料,下面小编收集了一些关于个人购房贷款手续的流程,希望对你有帮助!x0dx0ax0dx0a商贷第一步:签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。x0dx0ax0dx0a商贷第二步:预售登记 这一步一般由开发商代办。x0dx0ax0dx0a商贷第三步:向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时,置业者必须提供以下资料: 1.身份证(原件、复印件3份) 2.户口簿(原件、复印件3份) 3.暂住证(限外地置业者,原件、复印件3份) 4.结婚证(原件、复印件3份) 5.学历证书(原件、复印件3份) 6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件) 7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份) 8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份) 9.首付款凭证(发票,原件、复印件3份) 10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者,原件、复印件3份) 必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。x0dx0ax0dx0a商贷第四步:填写申请资料 贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括: 1.《个人住房贷款借款申请表》5份 2.《个人住房贷款借款合同》讲解 3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份 4.《授权委托书》2份 5.《承诺书》1份 6.《谈话记录》1份 前四项填写后,开发商必须签字盖章。同时,置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。x0dx0ax0dx0a商贷第五步:律师审核资料,转交银行x0dx0ax0dx0a商贷第六步:签订贷款相关合同 银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件: 1.《个人住房贷款借款合同》5份 2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4.《印签卡片》1份 5.《电子货币卡申请表》1份 6.《代扣还款委托书》1份 7.《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是,签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,所有申请人都要到场签字。x0dx0ax0dx0a商贷第七步:贷款申请人按月还款
买房子贷款怎么贷房子贷款时要注意什么
1、准备申请办理的相关资料:本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成人年的居民需提供出生证。贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。
2、贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》:经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
3、办理房屋产权过户:买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。
4、领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。
5、买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。在办理5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。
6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款:交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
买房贷款需要什么条件
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
2、购买住房的合同意向书或其他证明文件。贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。主参贷人身份证,户口本,结婚证、个人学历复印件。
首套房贷计算公式的种类
通常银行的房贷计算公式有两种,1.等本息还款2.等本金还款。等额本息就是每月的还款额是一样的,等本金指在贷款期内,每月还银行的本金都是一样的,由于利息逐月递减,所以每月的还款额越来越少。
买二手房怎样办理按揭贷款?
由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。
贷款发放的时间,一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。
购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。
在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。
购买二手房办理按揭贷款的操作流程1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料,审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议,公证,保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
简要介绍新买的房子贷款应该怎样去操作
在房价经济直线上升的今天,刚出来工作又没存款的年轻人买房一定少不了贷款。房是一定要买的,有房子才有在一个城市生活的根基,甚至对于很多年轻人来说,房子是求偶的标准,是成家的最基础的条件。那么新买的房子贷款应该如何去操作呢?以下按流程分十点告诉你新买的房子贷款。
?
1、新买的房子贷款时第一件事是选择好你要买的房子,确定小区、户型、楼层等。
?
2、确认你要买的房子的开发商他们建设的房产之类的是否有银行的支持,可以保证你能够顺利地进行按揭房贷
?
?3、办理新买的房子贷款也就是按揭贷款的申请;
?
4、签订新买房子的购房合同。经过了审查你已经符合了新房子按揭贷款的条件以后,会发给你也就是购房的人同意去办理贷款的通知或者是按揭贷款的承诺书和保证书;
?
5、购买房子的人就可以和发展商或者他的代理商签订《商品房预售、销售合同》;
?
6、签订一个楼宇按揭合同之后,就可以清楚地知道按揭贷款地额度、多少年、多少期以及利率和还款方式等其他的权利义务;
?
7、办理新房子的贷款的好抵押登记和保险。在一般的情况下,可能会出现按揭贷款还款的时间相对较长,银行为了规避你贷款的风险,会要求贷款人申请人寿和财产保险的情况;
?
8、新买的房子贷款办理一个专门还款的开户账户;
?
9、办理好以上的相关的手续之后,会将这个贷款一次性全部划进发展商的银行代监管账户,作为买房子的人的购房款;
?
10、最后就是按合同还款。
?
?
以上就是新房子的贷款全部操作。贷款作为一种提前消费的渠道,对于很多生活工作和家庭都稳定的人来说确实是一种方便又快捷的办法。
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”,还有装修避坑攻略!点击此链接:【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】,就能免费领取哦~
更多“购买房屋时按揭贷款怎么操作”的相关经验资讯请关注易趣百科,我们将持续为您更新热门推荐!
