在成都买公寓房需要什么条件
(一)在成都买公寓房需要什么条件没有硬性要求。在成都购买公寓房,不需要有购房资格,买住宅才需要购房资格,购买公寓房只需要有钱即可买公寓,最好买新的,因为二手房的税费是很高的,并且购买了公寓,可以租出去,房子本身是可以升值的。在成都购买公寓房要注意房子的区位,好的位置更有投资的潜力。其次还要看交通,卫生生活工作能够更加方便,这对房屋的升值也有很大的影响。
(二)用公积金能贷款买公寓吗1、公积金只能用于住宅性质的房屋,也就是土地性质为住宅用地,土地使用年限为70年的房屋。
2、一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋,土地性质为商服用地,土地使用年限为40年,是不能使用公积金贷款的。
3、如果购买的公寓是住宅性质的公寓,也是70年产权,则可以申请公积金贷款。
(三)买公寓的优点买公寓的优点是基础设施完善、地理位置好、用途多样。
1.基础设施完善。虽然公寓的使用面积是有限的,但是里面的居住功能比较齐全,客厅和卧室是一体的,还设有卫生间和餐厅,既紧凑又灵活,可以满足人们的日常需求。
2.地理位置好。公寓一般位于市中心或是商业区附近,周边的基础设施比较完善,交通较为便利,附近的生活、购物、餐饮以及娱乐场所也比较多。
3.用途多样。公寓不但适合居住,也适合作为工作室来使用,能满足大多数人的办公需求,还可以用来出租,因此公寓的功能用途是比较多样的。
(四)买公寓房的缺点和优点1、缺点:水电费高,公寓房一般建造在经营性质的土地上,属于商用性质,其日常用水用电的费用是商用的,要比民用的水电费多,物业费也会比较的高,并且很多公寓房为了确保居住安全,是不可以在室内安装煤气的,那么日常生活也会比较的不便。房屋面积小,一般来说,公寓房是小户型房屋,那么整体可以利用的面积会比较的小,对于居住人数比较多的购买者来说,购买公寓房居住会比较的拥挤,居住舒适度会比较的差。
2、优点:总价比较低,公寓房的面积一般比较小,购买总价会相对比较低,也方便出售,对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说,是一个较为不错的选择。不受限购政策的限制,多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的,对于那些已购住宅房,并且想要再次买房的人来说,公寓房可以满足其购房需求。
购买公寓需要什么条件
购买公寓一般是不限购、不限贷的,因此只需要准备好足够的资金即可购买公寓。但是需要注意的是有些公寓属于住宅类公寓,因此需要满足当地的购房条件才能购买。
公寓房能买不能买
1、费用方面
有的公寓是商业有用途的,这些公寓的话就是商业型的公寓。商业型的公寓房的水电费是按商业用水电费用来收取的,要比纯住宅的水电费要贵上许多。但也有的公寓还是按民用水电费用收取。这要看开发商的楼盘是如何立项目,还需要看当地的政策法规或者一些有关于这方面通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
2、贷款方面
商业型的公寓只能通过商业贷款来进行购买,住宅的就可以通过公积金贷款或者商业贷款来进行购买。另外就首付比例来说的话,公寓房首付最低是5成,普通住宅的首付最低3成。总的来说,如果购买的公寓房属于商业型的话,银行对于该贷款首付以及利率都会比普通住宅要高些。
3、落户方面
如果购买的公寓是在商业用地上建起的,属于商业性质,就是不能落户。如果是在住宅用地上建起的公寓房在满足一定条件的情况下,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,部分地方也是允许落户的。
4、产权年限方面
普通住宅的产权年限为70年,公寓按性质类型分开的的话产权年限也分为为70年、50年、40年不等。
5、土地性质方面
普通住宅的地土性质为居住用地,公寓的土地性质分为商业用地和居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房,但是公寓房的话只有70年产权可使用公积金贷款。
买公寓投资合适吗
1、投资门槛低
公寓的面积小,总价低,投资门槛比较低,这让很多普通人也能够投资,不用把辛辛苦苦赚的钱放在银行贬值。
2、收益稳定
以前住宅和商铺的收益远远高于公寓楼,可是现在很多城市住宅限购,由于电商行业的冲击,商铺也不好出租了。所以公寓变成了投资热门,因为公寓的收益比较稳定。
3、政策力度好
大多数一二线城市都实施了限购政策,公寓是介于商办和住宅的中间,不用限购,这是公寓的优势。随着国家对中小型创业的扶持,未来会有更多的初期创业者,而公寓是他们中小型公司的办公地点佳选。
4、公寓功能齐全
公寓既可以居住,又可以作为办公场所,集商用、居住、办公多种功能于一体,能够满足市场的不同需求,不管是出售或者出租都很抢手。一些创业的年轻人可以把一楼当办公室,二楼用于居住,这样可以省去很多费用。
在成都买房子需要什么条件
具有成都本地户口在成都买房度限制条件包括;1、在限购区域,无论是新房或是二手房都只能购买一套,但在规定的11个限购区域内可交叉买房;2、按照规定参加社会保险并按照规定连续缴纳社会保险相关费用二十四个月以上。除了上诉限制条件外,购房者还需要注意;1、商业和公寓不包含于限购范围;2、限购政策只针对于个人,而非家庭。外地人但是全日制本科以上的学历可在成都购房。个人的社保或者在单位社保已经购满了两年的居民可以在成都买房。个人社保与单人社保加在一起,购买时间达到两年的,可以买房。落户到成都,即使时间没有满一年也可以买房,购房前最好是落户到当地。成都合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在成都都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在成都以外的地方贷款买过一套房,要是在成都再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。
一次性购房
1、未婚:本人的身份证及户口本原件及复印件、提供成都市一个月的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供本人的护照,国安局证明及本市的一年以上的工作证明。
2、已婚:夫妻双方的身份证、结婚证、户口本(包括未成年小孩的户口本),提供成都市一个月的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供双方的护照,国安局证明及本市的一年以上的工作证明。
按揭贷款购房
1、未婚:本人的身份证及户口本原件及复印件、未婚证明(年龄30岁以上的客户需到户口所在地的民政局开证明)征信证明、收入证明,银行流水、提供成都市一年的社保或纳税证明。外籍人士需要提供本人的护照原件及复印件、未婚证明(年龄30岁以上的客户需到护照所在地的民政局开证明)征信证明、收入证明,银行流水、资金证明。
2、已婚:夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件及复印件,征信证明、收入证明、银行流水、提供成都市一年的社保或税票证明原件。外籍人士需要提供夫妻双方的护照、结婚证(到护照所在地 证)、原件及复印件,征信证明、收入证明、银行流水、资金证明。
【法律依据】:中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。成都市人才公寓申请条件
法律分析:(一)适用对象:符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》的人才。
(二)申请条件:1.符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准并经人社部门认定;2.与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险;3.在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。
(三)申请材料:1. 身份证2. 用人单位营业执照或统一社会信用代码(组织机构代码)证书3.用人单位出具的《成都市人才安居申请表》4.符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准相关证明(学历、职称、职业资格等证书及获课题、成果奖等证明材料)5.劳动合同
法律依据:《成都市人才公寓租售管理办法》
第五条 人才公寓租售对象为《成都市急需紧缺人才和高端 人才目录》中的 A、B、C、D 类人才。区(市)县可结合产业 发展实际,将其认定的其他高端人才纳入保障范围。
第六条 人才公寓租售对象还须同时符合以下条件:
(一)与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险(劳动 合同签订单位与社会保险缴纳单位须一致);
(二)在成都天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金 牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、 双流区、郫都区工作,须在本市无自有产权住房且未享受过其他 住房优惠政策;在简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、 金堂县、新津县、大邑县、蒲江县工作,须在用人单位注册地所 在县市无自有产权住房且未在当地享受过其他住房优惠政策。
第七条 人才安居资格由人才在用人单位注册地所在区 (市)县按照《成都市人才安居资格认定办法》规定进行认定。 人才公寓的租售按照职住平衡的原则,由符合条件的高端人才在 用人单位注册地所在区(市)县租赁或购买。
成都高新区人才公寓申请条件
法律主观:
成都 市 人才公寓 申请条件有哪些与我们日常的工作或生活息息相关,有着紧密的关联,因此,我们不能只听说过,却不知到它具体是如何,下面 小编整理了一些相关内容和大家分享,欢迎大家的阅读,也希望对您有所帮助。 一、成都人才 公寓 申请条件 1. 符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准并经人社部门认定; 2.与本市用人单位签订 劳动合同 并缴纳社会保险; 3.在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。 二、成都人才落户需要什么条件 1.具有本科学历或中级职称可入户,现在放宽到大专学历、中级职称或技师以上。二是增加了年龄限制,原学历、职称引进的人才无年龄限制,此次调整后年龄限制在45周岁以下,并在我市落实了工作的人员 (特殊人才年龄可适当放宽)。获得省部级以上荣誉称号或省部级以上科技成果奖的主要完成人员(对比:调整前只有获得省部级以上荣誉称号的人员),具有本科以上学历的人员以及非成都市生源全日制普通高等院校应届优秀专科毕业生。 2.具有中级技术职务及以上任职资格或取得国家注册证书的中级专业人员、管理人员;国外 留学 取得教育部留学服务中心认证的学位,回国要求到成都市落户人员,所在地连续居住满5年,且夫妻双方年满30周岁的可将户口迁入。 在我市中心 城区 具有大专及以上学历、中级技术职称或技师以上职业资格的,在郊区(市)县具有中专以上学历、初级技术职称或高级技工职业资格的,以及因经济建设需要引进的各类人才,年龄45周岁以下(特殊人才年龄可适当放宽)并在我市已落实工作单位的市外人员,可在本人产权房屋、单位集体户、亲友处办理本人入户,配偶和未成年子女可按规定办理随迁或投靠。 三、成都人才落户可以落任何区吗 入户中心城区,需达到大专学历或中级技师直称,并在45岁以下,且落实工作单位。入户 郊区 市县,须达到中专学历或初级技术职称,并在45岁以下且落实工作单位;如果是已经购房的,落在房屋所在地。如果 公司 有集体户的,落在公司集体户;如果公司没有集体户,落在公司注册地所在区县的人才交流中心;如果没工作的,随便落在哪都行,落在任意区县人才交流中心。 相信大家看完以上小编整理的有关成都市人才公寓申请条件有哪些的相关内容,对这一问题也有了更加全面的了解,如果大家还有什么疑问的话,也可以带上相关资料和证件到相关机构部门进行进一步的咨询和了解。希望我的回答对您有帮助!如果您还有任何疑问,欢迎到进行法律咨询,祝您生活愉快!法律客观:
《成都市引进培育急需紧缺技能人才实施办法》
第十九条
急需紧缺人才引进安家补贴提交以下材料:
1.成都市企业引进人才安家补贴和奖励申请表;
2.企业营业执照、完税证明的原件及复印件;
3.引进人才的身份证、职业资格证书、职业成就认定材料、劳动合同或工作协议的原件及复印件。更多“在成都买公寓房需要什么条件”的相关经验资讯请关注易趣百科,我们将持续为您更新热门推荐!
