一)买公寓的优点买公寓的优点是基础设施完善、地理位置好、用途多样。
1.基础设施完善。虽然公寓的使用面积是有限的,但是里面的居住功能比较齐全,客厅和卧室是一体的,还设有卫生间和餐厅,既紧凑又灵活,可以满足人们的日常需求。
2.地理位置好。公寓一般位于市中心或是商业区附近,周边的基础设施比较完善,交通较为便利,附近的生活、购物、餐饮以及娱乐场所也比较多。
3.用途多样。公寓不但适合居住,也适合作为工作室来使用,能满足大多数人的办公需求,还可以用来出租,因此公寓的功能用途是比较多样的。
二)买公寓可以提取公积金吗符合条件的可提取住房公积金账户余额,公寓为集合式住宅的一种,是商业地产投资中的一种居住地产形式。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住。还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。公寓大致可分为三类出租型、自住型、混合型等。出租型它以出租给租客使用为目的,因此这类公寓可称之为出租公寓混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为condo或coop寓所单位。
三)名下有贷款买公寓贷款算二套吗名下有贷款的人,如果要买公寓的话是不属于二套房的,公寓是属于商业性质的,并不冲突。那么,名下有贷款可以申请公租房吗?一起来看看小编带来的详细介绍吧!
名下有贷款买公寓贷款算二套吗
1、如果购房者第一次申请贷款购买公寓房的话,是算作首套房。
2.、如果在购买公寓时,购房者申请了贷款购房且房贷还未还清的情况下,再次买房的话,那么就算二套房。由于购房者存在贷款记录,银行将会认定此次购房属于二套房。
名下有贷款可以申请公租房吗
名下有房时也可申请公租房,因为名下是否有房不是申请公租房的条件,法律规定只要符合以下条件则可以申请公租房:
1、公共租赁房的供应对象为中低收入住房困难家庭,包括已通过经济适用房、限价房资格审核,尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。
2、还有刚毕业的大学生和外来务工人员。
3、已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请。
4、符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。
名下有商铺贷款还可以贷款买房吗
名下有贷款还可以贷款买房的。但是贷款机构将首先调查借款人的信用状况,然后调查还款水平。如果还款水平不高,则无法获得贷款。借款人已经借钱,是否可以再融资取决于自己的情况。如果信用记录良好,新旧贷款的总和不能超过月收入的50%。
四)买公寓能用公积金贷款吗1、买公寓能用公积金贷款。
2、但是我们在买公寓房的时候,要分清买的是哪种类型的公寓房,有一种公寓房是用于商用的,有一种公寓房是住宅和商用都可以的。
3、如果是商用的公寓房,那么我们是没有办法用公积金进行贷款的,只能够用商业贷款,如果是买的公寓楼可以商用也可以住宅的,是可以用住房公积金进行贷款购买公寓的。
以上就是对于买公寓能用公积金贷款吗的全部内容,希望能帮助网友们。
五)买公寓房税是双方的吗买公寓房税是双方的,以下是买卖双方承担的房税:
1、卖方。个人所得税:个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。一般是(评估价-原价)的20%或评估价的3%。营业税:(评估价-原价)的5·5%或评估价的5·5%。土地增值税:(评估价-原价)的30%至60%或评估价的30%至60%。
2、买方。、契税:契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。一般为评估价的3%。土地增值税:(评估价-原价)的30%至60%。
3、双方税。印花税:印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0·05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
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