广州再一次率先放松限购

广州再一次率先放松限购

广州率先放松限购政策,既体现了政府的积极态度和调控思路的转变,也反映了房地产市场的现实情况和未来趋势。对于政策的实施和市场的后续发展,仍需要保持关注和分析,以更好地了解其影响和效果,为未来的楼市调控提供参考和借鉴。

近年来,中国政府一直在努力推动经济的发展,特别是在当前全球经济形势复杂多变的情况下,中国政府更需要在政策上提供强有力的支持。广州作为中国南方的经济中心,拥有着得天独厚的地理位置和优越的资源优势,一直以来都是中国经济发展的重要引擎。此次广州放松限购政策,正是在这样的背景下出台的,它表明了中国政府对经济发展的坚定信心和积极态度。

房地产市场是经济发展的重要组成部分,但过度的房地产市场波动也会对经济发展产生负面影响。在过去的几年中,中国政府对房地产市场进行了严格的调控,以遏制房价过快上涨和房地产市场过度投机。但过度的调控也导致了市场供需失衡和一系列社会问题。因此广州放松限购政策,是在保证市场稳定的前提下,对房地产市场进行适度的松绑,这反映了中国楼市调控政策逐渐趋于合理化。

广州作为中国南方的经济中心,一直以来都是中国房地产市场的重要一环。但在过去的一段时间里,广州的房地产市场也出现了一些问题,如供应不足、房价过高等。这些问题不仅影响了本地居民的生活质量,也制约了广州经济的可持续发展。因此广州放松限购政策,有助于增加市场供应量,缓解供需矛盾,促进本地房地产市场的健康发展。

中国楼市迎来「史上最宽松」时代,一二线城市集体放开限购,影响有多大?

我认为一二线城市集体放开限购将对楼市产生一定影响,但是影响不会太大,因为这个政策只能刺激需求、缓解库存压力、提高市场流动性等,主要原生是大家都是下降趋势,谁还敢有钱买。不过不同城市之间的楼市情况存在差异,政策的实际影响可能因城市而异。在政府加强楼市调控的背景下,房价大幅上涨的可能性较小。

具体分析如下:

1. 刺激需求:放开限购将使得更多购房者有能力购买房产,从而刺激楼市需求。对于有购房意愿的人来说,这一政策将降低购房门槛,提高购房可能性。

2. 缓解库存压力:一二线城市放开限购将有助于缓解楼市库存压力。在过去的限购政策下,部分城市的楼市库存较高,放开限购将使得这些库存得以更快地消化。

3. 提高市场流动性:限购政策的放松有助于提高房地产市场的流动性。在限购政策下,购房者受到限制,市场交易活跃度降低。放开限购将有助于恢复市场交易活跃度,促进房地产市场的健康发展。

4. 影响房价:放开限购政策可能会对房价产生一定影响。在需求增加的情况下,房价有可能受到上涨的压力。然而,考虑到我国政府对房地产市场的调控力度,房价大幅上涨的可能性较小。

5. 城市差异:需要注意的是,一二线城市集体放开限购,但不同城市的楼市情况存在较大差异。因此,政策的影响可能会因城市而异。对于一些热点城市,需求较大,房价上涨压力较大;而对于一些非热点城市,限购放开后可能仍面临较大的去库存压力。

继佛山后 广州南沙放松本科及以上人才购房限制

继佛山后,12月13日,广州南沙区也出台新政放松学历购房限制,其中在南沙区工作、学习的本科及以上学历人才,在该区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。

在业内人士看来,南沙区位于广州市的最南端,距离香港、澳门、深圳、珠海、中山更近,此次是基于区域发展的人才吸引政策,更为了港澳居民在粤港澳大湾区购房的便利,并不是限购松绑。?

本科及以上人才“零”门槛购房

12月13日,广州市南沙区住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局南沙区分局、广州市南沙区人力资源和社会保障局、广州南沙开发区(自贸区南沙区)人才发展局联合发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》(下称《通知》)。对于政策出台目的,《通知》指出,主要是为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》,加快建设粤港澳全面合作示范区和国际化人才特区,不断优化营商环境,加快推动人才、产业集聚,提高我区人才及港澳居民住房保障的精准性、实效性,为便利人才及港澳居民购买符合实际需要的自用、自住商品房。

具体看来,被认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才,可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇;港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

更重要的是,包括具有本科及以上学历、中级及以上专业技术资格、中级及以上职业资格、可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格的人才,在南沙区工作、学习,并符合下列条件之一的人才,在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外)。

而在之前,广州南沙执行非本市户籍居民家庭购房,必须连续缴满5年个税或社保的政策。2017年3月17日,广州市人民政府厅发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,进一步完善商品住房限购和差别化信贷政策,促进房地产市场平稳健康发展。其中规定,本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

此前已微调限购 个税与社保可“互证”

广州南沙之前,与广州临近的佛山市也放松了本科及以上人才购房限制,这导致当地房地产市场出现异动,出现炒房现象。

此次广州南沙人才购房新政有什么不同?将会带来哪些影响?

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,广州南沙购房政策,更多的是对于人才的重视,是基于区域发展出台的针对特定区域的人才政策,并不能理解为限购松绑。但是,本科及以上学历的要求并不是很高,能够刺激购房需求,带动南沙区房屋交易增长,对市场预期会产生一定影响,因此要警惕炒作房价现象。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,南沙政策本身对于人才有明确的限定,这类定向性放松对于广州楼市热度提升会起到立竿见影作用,但对于房价的推动力相对有限,各城市放宽人才购房门槛的现象还会在一些城市出现,但都属于微调类政策,虽然对各地楼市形成的影响程度不一,但总体来说,并不会引发当地楼市的大起大落。

值得关注的是,作为一线城市,在执行最严格的调控政策的背景下,广州率先出现政策的微调。今年11月22日消息显示,广州市天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市不动产登记中心对非本市户籍人士购房的资格进行调整,即在非本市户籍居民购房人资格查验过程中,个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。

根据广州之前的限购政策,非本市户籍连续缴纳满5年个税或社保(购房之日算起),限购1套,只认连续五年缴纳的个税,或者是5年连续的社保,中间有漏一个月都会丧失购房资格。

不过严跃进指出,这是微调不是放松,是一项人性化的政策,是照顾到一些特定人群因为客观原因不具备购房资料,给出了一定的便利,这也体现了政策的灵活性。

新京报记者 段文平?

编辑 袁秀丽 校对 陈荻雁

广州限购取消了吗

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为了调控楼市房价的不断上涨,很多地区都纷纷颁布了买房限购政策,就连广州也不例外,广州的各种限购条件使得很多人都没有购房资格,那么广州限购取消了吗?下面和小编一起来看看吧。

一、广州限购取消了吗

1、广州限购没有取消,短期内也不会取消限购,但是会有放松限购的可能。

2、最近楼价不断上涨,为了抑制投机者哄抬楼价,国家制定了一系列的限购政策来抑制房地产交易,直到今年才再次有所放松,从而转变为支持房地产的发展,但是对于广州、深圳、北京、上海这几个一线城市还是在严厉地控制之下,所以预计在短时间内广州都不会取消限购令。

3、去年广州三月份下发了3.30新政,商服类最小分割单位不可以低于300平方米并且不可以卖给个人,所以广州公寓的销售市场受到了非常大的阻碍。不过2017年12月份的时候城市更新局又下发了新的通知对3.30政策进行了调整,改为旧类的商服项目可以不执行最小分割单位不可以低于300平米的规定,但还是不可以卖给个人。

4、虽然广州公寓的限购迎来了松绑,但是由于广州市场上旧改商服项目不是很多,并且个人无法购买,所以对整个楼市的影响并不是很大。至于广州限购令是否会取消,还没有官方消息传出,不过从目前广州只对公寓限购微调的情况来看,广州限购令全面取消的可能性还是不大的。

二、2018年广州限购令的解读

(一)广州限购区

广州限购区包括:越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、 南沙区、从化区、增城区。其中的越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、 南沙区为中心9区。

(二)属于广州市户口的居民家庭

1、假如是属于广州市户口的单身人士,那么在广州的中心9区只可以购买1套住房,而在其他区域买房并不会限购数量;

2、假如是属于广州市户口并且已经结婚的人士,那么在广州的中心9区只可以购买2套住房,而在其他区域买房并不会限购数量。

(三)不属于广州市户口的居民家庭

1、不属于广州市户口的居民家庭在广州的中心9区购房住房,需要提供在广州连续缴纳满5年以上的个人所得税或者是社会保险的缴纳证明,并且补缴的个人所得税或者是社会保险的缴纳证明无法通过限购审核;

2、不属于广州市户口的居民家庭可以在广州的中心9区购买1套住房,并且在从化区、增城区也可以购买1套住房。

广州限购令暂时还不会取消,想要在广州买房的话必须符合广州限购的条件才可以,以上是关于广州限购取消了吗和2018年广州限购令的解读的相关内容介绍,希望介绍的内容对大家有所帮助。

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