婚前女性买公寓最明智吗
1 婚前女性买公寓最明智吗现在很多女生都不想谈恋爱,以至于想拥有一个自己的家,而公寓就是最优先考虑的,毕竟住房太贵买不起,而公寓是能负担起的,后续嫁人了,公寓也可以拿出去出租,的确是很明智的选择,但是要转手卖的话是很难出售的,所以买之前需慎重考虑。
婚前女性买公寓最明智吗
遇到合适的公寓,个人觉得可以买。
首先,婚前不买房反正也得租房子,租金也是一笔支出,与其租金交给房东还不如买套属于自己的公寓来作为月供,不管怎样也算是一份资产。
其次,即使婚后自己的公寓不住了,也可以出租出去,租金也是一非收益。
再次,对于很多一二线城市而言,性价比高的公寓本身也具有一定的升值空间,这也是一种投资回报。
买公寓养老靠谱吗
公寓有住宅式公寓和商用型公寓。住宅式公寓跟普通居民住宅一样有七十年的产权,入住后的用水、用电和物业管理费的收费标准与普通居民住宅也一样。
而商用型公寓与商业用房一样只有五十年的产权,入住后的用水、用电和物业管理费的收费标准也跟商业用房一样,比普通居民住宅的标准要高得多,也就是说商用型公寓不但产权年限短而且后期费用高,这两种公寓都不能够有燃气管道提供燃气,如果这些都弄清楚了,觉得不影响生活成本和质量,那买套公寓养老也不是不可以。
为什么会选择公寓
1、单身公寓麻雀虽小 但是五脏俱全 可以满足个人的需要 有厨房 厕所等一系列的设施和很不错的居住环境
2、高额的房价或者说是首付和中国人普遍都想要买房的心理 金窝银窝不如自己的狗窝 与其租房子过日子住大房子 还不如房子小一点至少是自己的 单身公寓的面积小 地段好 给你家一般的享受 首付还相对于较低 所以是不错的一种选择
2 成都买公寓限购吗1、根据成都限购政策的相关规定,在成都限购区域购买新商品房和二手住宅的,需满足连续缴纳24个月社保或拥有成都户籍,新落户家庭需缴纳1年以上的社保等条件。公寓是没有纳入限购范围之内的。
2、不仅仅是成都,我国大部分城市的公寓都是不限购的。政府出台限购政策是为了打击投机炒房的行为,而公寓的产权年限短,不能落户不享受学区配套,房产增值潜力小,过户税费低,出手相对比较困难,投资公寓的人比较少,因此公寓通常都是不限购的。
3、公寓也是有其优势的,比如说公寓大部分都是精装修交付,即买即住,而且公寓所处的地段通常都不错,周边配套设施比较好,交通也便捷。一般公寓的面积比较小,和住宅相比单价会相对更低一些,因此购买公寓的购置门槛也比较低。如果我们被限购限贷可以考虑购买公寓过渡。
3 外地人在海南买公寓条件外地人只要满足了资金条件就可以买海南的公寓。在海南买房限购政策当中,公寓房是不在限购条令当中的,因此无论是海南当地人还是外地人,只要有足够的资金,都有资格购买,并且,目前海南的公寓有很大的购买优势。因为海南公寓房大多数地理位置都是非常好的,因此周边的配套设施是很全面的,交通非常便利,基本上都是与商业配套,用于养老或者过渡都可以。
4 买公寓的缺点买公寓的缺点有使用年限短、费用多、不能落户、转租困难等。
1.使用年限短。由于公寓的使用性质主要属于商业性质,经常被用来设置为商场或是写字楼,并且公寓的用土地使用年限是比较短的,只有40年或是50年。
2.费用多。公寓相对于住宅来说,使用的是商业用水和商业用电,所以收费标准比较高。
3.不能落户。虽然公寓的地理位置比较优越,但是公寓不能落户,孩子不可以到学校上学,无法享受学区房的待遇。
4.转租困难。商用公寓在转租时不但需要提供土地增值税,而且还要提供其他费用,因此转租是比较困难的。
如何看待女生婚前买小房子?
女生是否应该婚前买房?写回答
11786该买。首先,从法律角度讲,女性婚前买了房就是个人财产,不管以后是否结婚或者婚姻是否破裂,这座房子始终是女孩子的一个私密小窝,一个退路;其次,从理财角度讲,如果不善理财手上又有不少资金,买房是最保值的理财方式,不管涨值不涨值,租出去也是一项可观的收益。
因此,女性婚前如果有能力买房,尽早买,可以挑一些小户型住宅或者酒店式公寓,买了房子就拥有了一个真正意义属于自己的小窝。
扩展资料1、进行自我需求分析女性购房者在买房前要先从自身情况出发,大致圈定购房范围,要考虑清楚购房是为了转手获利还是为了居住、总房款预算额度是多少等。如果在购房前没有对自身的需求做一个大致的分析,就很有可能在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不称心的房子,后悔都来不及。2、楼盘细节要多留意爱美是每个女人的天性。但是,女性购房不应只选择把大部分注意力放在漂亮的楼外观、景色怡人的小区上。虽然这方面的因素很重要,但是小编建议女性买房还是应该把精力更多地放在室内细节上。例如:室内整体空间、布局是否合理;卫生间功能是否设计规范;采光与通风是否满足居住要求等。女生婚前买房这样做最聪明
女生婚前这样买房才最聪明!!
女生买房注意事项
1、珍惜你的征信
千万千万别在网上随便测试自己的贷款额度,每测一次征信都会显示, 影响未来贷款!贷款APP也千万不要。
2、先买房后买车
车属于消耗品,每年的油费、保险、保养费都是一大笔开销,现在油价还高,车肯定会贬值。
3、能全款买别贷款买
前提当然是你要有足够的资金才能全款贷款买的房子,虽然房产证上写的是你一个人名字,但你未来的老公可以分得婚后共同还贷和房屋增值部分的一半。
注意:只有全款买房才能保证这个房子是你的。
4、用婚前协议明确房屋归属
市场冷的时候,价格更低,砍价也容易,刚需买房现在就是最好的时机!!
5、能把购房名额用完就用完
比如一个人的购房名额就两套,如果你婚前一套,男方婚前。也是一套,或者你婚前没买房男方有两套,结婚后你们就很难再买房子了
资金允许情况下,你和男方婚前各两套的名额能用完就用完,不然结婚后即使手上有钱但也没有购房资格。贷款买房,还款可以从父母账户走,大多数女孩子还是需要父母资助才能买房。
一般父母出首付,还款自己还,可以每月月供让父母打到你还贷卡上,这样即使不是全款买,房子也是你的。
注意:精明是太精明了些,大家可以根据自己的实际情况看是否需要这么操作。
6、尽量不买公寓
公寓的得房率低,水电燃气费贵,交易税费高,产权小不能落户、没学区、人员混杂
7、贷款
需自查征信流水等.能用公积金就不要用商贷,中间利息能省几十万的
等额本金:总利息少,前期压力大
等额本息:总利息高,平均还款压力小
没有绝对哪个好,需要根据你个人的实际情况选才好提前还房贷怎样更省利息
等额本金30年,第七年还清最划算等额本息30年,第八年还清最划算等额本息20年,第六年还清最划算等额本金20年,第五年还清最划算
8、房贷的资料和收据发票要齐全
可以再看房APP查看你想购买的小区前两年房价涨幅判断小区的保值力
房贷下来后到手六样资料:
《房产证》《不动产登记证明》《备案登记》
《契税发票》《网签备案合同》《银行借款合同》买二手房6大票据少一个都不行:
①交了定金要有收据
②交了首付要有首付发票
③网签后要有网签合同
④交契税后要有契税发票
⑤全款到账后要有全款收据
⑥房子交接完成后要有交接收据
9、学习购房知识,避免被坑可以去了解一些App, 问问中介, 一般App有的不是真实的房源信息基础常识
费用组成=首付+各种税+中介费(二手)=首付+契税+维修基金(新房)基本术语:房龄(二手)得房率、户型、朝向、楼间距、楼层、车位配比、周边配套
10、用婚前协议明确房屋归属签订一份婚前协议是较好的方式,约定婚前的房屋完全归属自己,若离婚男方不参与分割还贷和增值部分现在的年轻人
结婚比较认可这种什么都放在明面上说的方式,特别是两边经济条件都不差的话,其实都愿意签署婚前协议,可以保障双方的个人利益。
女生买二手房注意事项
一、土地情况是否清晰
土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点,看是划拨还是出让,还要注意土地年限是多少
如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,买主仍然按照同地段的土地使用权为70年商品房的价格来计算的话就不划算
二、户口什么时候迁走
在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走,不按时迁走则按拖延时间给多少违约金
三、首付给谁
二手房首付是支付给卖方的,不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款建议在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式
四、订金、定金、诚意金
订金和诚意金意思是一样的,可以退的。表示有意向有条件约定,达到一定的条件可以转换成定金的一部分。如果条件无法达成,可在约定的时间内无息退还定金具有法律效应如果买方不履约,无权要求返回卖方不履约双倍返还谁来承担税费
五、购房合同要全面
合同中必须注明房屋基本信息,包括地址、门门牌号、面积、户型。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他,这些都需注明。还要标明付款时间尤其是付款方式,必要在合同中不能模糊的口头约定!
六、当前房子是否出租
如果房子还在出租,买主会有可能不能及时入住房子因为我国包括大部分地区均认可”买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这点在实际中被很多买方及中介公司忽视
七、谁来承担税费
二手房一般会有契税,个人所得税,不满两年的还有增值税还有中介费等费用,一般契税是买家给的,但是在买房市场里,所有税费都约定俗称的给买家。但是当市场不好的时候,买家是可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税的
八、产权要调查清楚
1、出售房子必须有“三证”《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,或不动产证
2、检查产权人与出售人是否一致
3、如果房子的主人有好几个,一定要所有共有产权人同意出售的证明,避免日后纠纷
九、结清各项生活费用
这个费用指的是居家生活的各类服务费用,包括水、电、气电话、电视、物管、宽带、车位等在收房的时候都要检查清楚
全屋性价比家电清单
家电型号价格
美的冰箱【BCD-607WKPZM(E)】3499
卡雅森台上盆【FX610】590
松下洗衣机【XQG80-NS2ST? 2098
海信电视【65E3665英寸】2511
美的洗碗机【W3802H】2401
万家乐热水器【JSQ26-T38】799
海尔扫地机【AB-T520S】755
卡雅森水龙头【SNG】353
老板油烟机【21A5】1406
格力空调【KFR-26GW】2499
苏泊尔电饭煲【SF40HC678】369
Bruno空气炸锅【BZK-KZ03】481
拓牛垃圾桶【T1S】269
360门铃【0819】264
集米即热饮水机【T2】198
贝克巴斯垃圾处理器【ELEMENT】899
女生婚前买房的利弊(为什么说女性婚前买房不太好)
现在独立买房的女性越来越多,一是房子比男人可靠;二是不婚独立女性自己买房是刚需;三是有结婚计划的女性买房是为了防止以后夫妻吵架有个地方可以住。
但是我一个女性朋友前两年贷款买了房子,这两年去相亲,男方一听她贷款买了房子,就开始“退避三舍”了, 为什么会这样?
女性独立买房确实很不错,但如果考虑结婚,相比不买房的女性,女性婚前买房可能是劣势,因为会引发以下三大不得不面对的现实问题。
贷款买房婚后谁来还? 如果女性房子不是全款买的,那么结婚后房子贷款谁来还?用女性自己的工资还?那也属于婚内共同财产,如果女性怀孕生孩子,房贷是否需要丈夫帮忙还?
如果这样,对丈夫是否公平?毕竟大家都很现实,并不是所有男人都愿意无偿付出。
我的前室友因为自己贷款买了个公寓,相亲也被嫌弃, 对方明确无法接受婚后要帮她还房贷而不加他名字这件事。
如果加男方名,女方是不是更亏?此外即使吵架,这个房子也不算完全是自己的了,那么婚前购房是否必要?
丈夫买房是否还要加你的名? 一般如果女性没有房子,婚前丈夫买房,结婚后一般会加女性名字,然后用家庭共同财产还房贷。
但如果女性婚前买了房,你就是有自己的房子了,那么男方单独买的房是否还要加你的名字?
如果不加,女方会怀疑男方是否爱自己,如果加,那么女方房子也得加男方名字才算公平。这很容易引发各种矛盾与争端。
如果各买各的会不会像室友? 如果你是婚前全款买的房子,丈夫也是婚前全款买的房子,双方都不加名字, 那么两人就很难有一个共同的家的归属感。
如果两人都是婚前贷款买的房子,双方不加名,各还各的房贷,那么共同生活支出谁负担?分得太清,会不会像室友不像夫妻?
而如果双方相互加名,一起还两个房子的房贷,生活压力是否会很大?
所以你看,如果女性决定要结婚,最好不要婚前买房,特别是婚前贷款买房,会引发一系列的难题。
当然如果一方非常有钱,以上都不是问题。或者如果两人非常相爱,有信心白头偕老的,那么婚前谁买房,甚至买不买房也都不是问题。
又或者两人都实力相当,独立,思想前卫,不计较钱财这些,以上也不是问题。
但奈何我们大部分人都只是芸芸众生中的一员,人生实苦,而房子又将耗尽我们十几二十年的积蓄,所以不得不慎。
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