房屋租赁合同效力怎样认定

房屋租赁合同效力怎样认定

一)房屋租赁合同效力怎样认定房屋租赁合同效力的认定是:

1、出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的,租赁合同均为有效,承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。

2、租赁合同登记与否,不影响租赁合同效力,但未经登记的租赁合同,不得对抗第三人。

3、未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效。

【法律依据】

根据《城市房屋租赁管理办法》第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

二)婚内一方私自借款怎样认定婚内一方私自借款,金额较大的一般认定为个人债务。如果金额较小或者债权人能够证明该笔借款用于夫妻共同生活、共同生产经营的话,可以认定为共同债务。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》

第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,应当认定为夫妻共同债务。

第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院应予支持。

第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院不予支持,但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

三)怎样认定合同中的免责条款效力具备下列条件之一的免责条款无效:

1、显失公平的无效。

2、以各种方式、手段订立的免责条款,损害国家、集体或第三人利益的无效。一方以欺诈、胁迫手段、恶意串通或以合法形式掩盖非法目的,订立合同中设立的免责条款,损害国家、集体或第三人利益的,均属无效。

3、格式合同免责条款未向对方当事人提醒注意和详细说明的无效。

4、造成对方人身伤害的条款无效。

5、因故意、重大过失致他人财产损失的免责条款无效。

【法律依据】

《合同法》第40条规定:格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定的情形,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。

四)怎样认定合同显示公平对于合同显失公平的认定标准应坚持主观标准和客观标准的统一。除了须有不公平的交易结果,即合同内容明显违反公平、等价有偿原则导致双方权利义务严重失衡以外,还必须具备下列要素:

客观上,须双方订约地位不平等,或是一方无经验、缺乏判断力。

主观上,一方必须是故意利用对方所处的不利境地。

【法律依据】

根据《民法总则》第151条规定:一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

房屋租赁合同的效力如何认定

法律分析:认定房屋租赁合同是否有效应看其是否满足以下要件:(1)当事人是否具有相应的订立合同的能力。(2)意思是否表示真实。(3)是否违反法律和社会公共利益。我国相关法律规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

怎样去认定房屋租赁合同的效力

怎样去认定房屋租赁合同的效力

法律分析:

1. 审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。

2. 审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

3. 审查是否进行过登记备案。

4. (四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。

法律依据:

根据《民法典》第一百四十四条规定:无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

根据《民法典》第一百四十六条规定:行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

根据《民法典》第一百五十三条规定:违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

根据《民法典》第一百五十四条规定:行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

房屋租赁对合同效力如何认定?房租租赁纠纷处理办法?

如今,房价的增长已经是很多人预料不到的,因此买房的梦想就再此破灭了,这也导致租房市场越来月火爆,随着租房人群的不断增多,各种租赁的纠纷也就出现了,那一旦签订合同,如何认定,一旦出现纠纷我们要怎么处理呢,有关房屋租赁对合同效力如何认定?房租租赁纠纷处理办法的知识介绍如下:

房屋租赁对合同效力如何认定?

出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定。

房租租赁纠纷处理办法?

1、租房纠纷协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

2、租房纠纷协商不成的,请求调解。租房纠纷协商不成的,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。

3、租房纠纷协商不成的,提起民事诉讼或者申请仲裁解决。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。

通过上文小编对房屋租赁对合同效力如何认定?房租租赁纠纷处理办法的知识全面解析,我们知道了房屋租赁的合同需要认定才会有效力,并不是签了就是正规合同的,另外,在租房的过程中出现纠纷也不要还怕,学习上面的方法进行解决就好了,希望上面小编的介绍可以帮助到大家。

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